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Hochwertig saniertes Traumhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Schachtstraße 18, 31683 Obernkirchen (Vehlen) – Niedersachsen
249.000 €
7
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
1.253 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Traumhaus sucht neue Eigentümer! Nur ca. 50 Minuten von Hannover, Bielefeld oder Osnabrück entfernt liegt das gerade von innen und außen frisch sanierte Einfamilienhaus in bester Lage - mit Weitblick über Felder und inmitten von viel Grün! Ihnen stehen 140m2 mit sieben Zimmern zur Verfügung, die mit viel Liebe zum Detail komplett neu gemacht wurden, mit farblich abgestimmten Materialien und einer tollen Ausstattung. Ein riesiger Garten, ein Nebenhaus und eine Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen hellen Flur. Das große Wohnzimmer und der Essbereich sind durch einen Durchbruch verbunden und somit sehr großzügig und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer hat einen wundervollen Blick für die Felder. Die Küche ist für Sie vorbereitet und kann ganz nach Ihren Vorstellungen installiert werden. Optional wäre von hier ein Zugang zur Terrasse im Garten möglich, wenn dies gewünscht ist, berate ich gerne und setze das mit meinem Team um. Das Bad mit Badewanne/Dusche und geschmackvoll ausgesuchten Fliesen sowie einem beleuchteten Spiegel verführt zum Verweilen. Der helle Designholzboden gibt dem Haus ein warmes, wohliges Wohngefühl. Alle Wände sind auf Q4 Standard gespachelt und weiß. Die Türen sind überall neu.

Obergeschoss:
Über die restaurierte antike Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss welches einen großzügigen Flur mit Stellmöglichkeiten bietet. Rechts befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer. Das Bad mit der bodentiefen Dusche ist ebenso hochwertig und geschmackvoll umgesetzt wie der Rest des Hauses. Ein Homeoffice mit zwei Fenstern und viel Tageslicht lädt zu produktiven Stunden ein. Ein weiteres Schlafzimmer runden die Fläche im Obergeschoss ab.

Garten / Nebengebäude / Garagen
1253m2 laden zur ausgiebigen Gestaltung ein – hier können Sie sich problemlos einen kleinen Park erschaffen. Das Nebengebäude kann als Gartenhaus oder optional auch zur zusätzlichen Wohnfläche dienen. Zwei vollwertige Garagen, die voneinander getrennt sind, haben genug Platz für Ihre Lieblingsfahrzeuge, welche ansonsten natürlich auch auf der großen Einfahrt geparkt werden können.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-314386
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.115 €
Gesamtkosten
ca. 265.115 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 12.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 870€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde von außen und innen sehr aufwendig saniert, jeder Zentimeter ist nun perfekt aufgearbeitet. Ich habe das Haus zudem komplett möbliert, diese Ausstattung kann ebenfalls nach Absprache von Ihnen gekauft werden, wenn dies gewünscht ist.

Energiewert & Maßnahmen
Wie für das Baujahr üblich ist der Energiewert des Hauses bei H. Das Haus verbraucht 250-350 EUR Energie im Monat und bewegt sich damit im absolut erträglichen Bereich. Sollten Sie dennoch eine Verbesserung des Wertes wünschen, biete ich über meine Handwerksfirma gerne folgende Maßnahmen an (Schätzwerte!)

1. Dämmung des Kellers: ca 7.000 EUR
2. Dämmung des Daches: ca 10.000 EUR
3. Austausch der Fenster: ca 15.000 EUR

Die Gasheizung ist bereits fast neu (2020) und kann so weiter betrieben werden. Bei Fragen zum Thema Energie berate ich Sie gerne weiter..

Lage

Sie erreichen die großen Städte vom Haus in unter einer Stunde. Vor Ort gibt es natürlich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Kultur im nahegelegenen Minden. Mehr Infos über minden-erleben.de ...

Lage-Check

Mobilität
150m
Medizin
500m
Natur
50m
Sport
350m
Einkaufen
350m
Kultur
550m
Restaurants
700m
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
265,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Eckdaten

• 1253m2 Grundstück, 230 € Pacht oder 75.180,00 €
• 140m2 ca. Wohnfläche und 75m2 Nutzfläche (Keller)
• zwei Garagen
• Nebenhaus ca 30m2, optionaler Wohnraum

Highlights

• toller Weitblick und wundervolles Grundstück
• alles hochwertig saniert
• optimale Raumaufteilung und zwei Bäder
• weitere Umbauwünsche etc. realisierbar

Kaufpreis
• 249.000,00 € inkl Grundstück
• 173.820,00 € exklusive Grundstück- Pacht 230€/Jahr

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und zahlen keine Maklergebühr. Es besteht die Option das Haus ohne Grundstück zu kaufen, dann reduziert sich der Preis um 75.180 EUR und Sie zahlen eine jährliche Pacht von nur circa 230 EUR. Ich bin gerne für Sie jederzeit über meine E-Mail marco.pe@gmx.de erreichbar, per Telefon bitte vorab eine SMS an 01778088888 schicken, dann melde ich mich zurück. Alle Anfragen werden zeitnah von mir beantwortet. Ich freue mich auf Ihren Besuch und präsentiere Ihnen sehr gerne das schöne Haus vor Ort.

Lieben Gruß, Ihr Marco Pe

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