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4,5 Zimmerwohnung in Stuttgart Ost
70186 Stuttgart (Ost) – Baden-WürttembergDas 6-Parteien-Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
In der gepflegten 4,5-Zimmerwohnung mit 108 qm Wohnfläche können Sie urbanes Stadtleben mit dem nahegelegenen Zugang zur Natur (Waldau) verbinden.
Die 2,80 Meter hohen Decken, der Design-Vinyl-Boden und schöne Altbaudetails zeichnen die Wohnung aus.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung kernsaniert (Fenster, Heizung, Bad, Toilette, Böden, Wände, Küche, Strom). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoß.
Ein Stellplatz in der Einfahrt steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-314390
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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555.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.240 €
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Gesamtkosten
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ca. 590.239 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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248 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie der Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine
- separates WC mit Fenster
- Gastherme im Tageslichtbad
- neuwertige Elektroinstallation mit LAN-Verkabelung
- aufgearbeiteter Stuck und neuer Wandaufbau
- neue Rollläden
- Kunststofffenster doppelverglast
- Einbauküche mit Herd und Backofen mit Selbstreinigungsfunktion (2023 neu eingebaut)
- Spülmaschine (2024 neu eingebaut)
- Garderobe im Flur integriert
Lage
Im Stuttgarter Osten gelegen mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (10 Minuten mit dem Bus zum Schlossplatz und an den HBF). Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Bars in direkter Umgebung. Eine Kindertagesstätte sowie Schulen sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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167,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- In den letzten Jahren wurde das Dach teilweise neu gedeckt.
- Die Hausfassade wurde aufgearbeitet und gestrichen.
- Die Flächen um das Haus sind zum Teil neu gepflastert.
- Der Fahrradkeller ist neu gestaltet.
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Angebot von: Dominik Nagel
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