Attraktive, helle Wohnung in sehr guter Lage

Diese sehr helle 3 Zimmer-Wohnung mit hellem Eichenparkett befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage. Über einen Aufzug oder das helle Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung. Die Wohnung mit hochwertigen bodentiefen Fenstern verfügt neben dem modernisierten Bad mit Walk-In-Dusche auch über ein modernisiertes Gäste WC. Das großzügige Wohnzimmer ist direkt mit der offenen Küche verbunden, die über eine neue Einbauküche mit Kücheninsel (Ablösung von 10.000 VHB) verfügt. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung auch über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Lese-, bzw. Arbeitszimmer (welches leicht in zwei Kinderzimmer zu trennen ist) und ein Schlafzimmer. Die schöne Terrasse mit Süd-Lage ermöglicht nicht nur einen Blick ins Grüne sondern lädt auch zum Abendessen oder Chillen ein. Hier scheint die Sonne den ganzen Tag. Eine Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner aufstellen. Sie können diese aber auch im gepflegten Waschkeller des Hauses an Ihren Anschlüssen positionieren. Das Licht und die Rollläden können per Schalter oder über die App bedient werden. Ebenso sind die Markisen elektrisch gesteuert.
Das Haus verfügt über einen großräumigen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Jede Wohneinheit hat ein Kellerabteil. Die Tiefgarage erreicht man direkt durch das Haus. Für das Garagentor kann ein Schlüssel oder eine Fernbedienung genutzt werden. Die zwei Duplexparker (Nebenkosten je 46 Euro/Monat) in der Tiefgarage werden separat mit je 15.000 Euro berechnet. Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Grünbereich mit eigenem Spielplatz.
Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert/modernisiert. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand der Anforderungen. Die Lichtanlage ist dimmbar und lässt sich per App steuern. Neben dem Parkett wurden auch die Türen und Zargen der Wohnung vollständig ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut. Ebenso wurde die Terrasse mit einem neuen Bambusboden versehen, der sich bei Sonnenschein kaum erhitzt.

Die Wohnung liegt im Dreieck der Stadtteile Ludenberg, Gerresheim und Grafenberg. Somit sind für Sie der Wald, die Innenstadt von Gerresheim und die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Autobahn A3 schnell zu erreichen.
In zwei Minuten Entfernung liegt ein beliebter Bio-Supermarkt, in fünf Minuten erreichen Sie den Bauernmarkt Benninghoven, der nicht nur frisches Brot, Obst und Gemüse bietet.
Der Wald ermöglicht die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Der beliebte Stadtteil Gerresheim ist ebenso fußläufig zu erreichen. Hier finden sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bars, Ärzte und Schulen sowie die unterschiedlichsten Freizeitangebote.
Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen ebenso in einer Entfernung von zwei Minuten Fußweg. Sie erreichen den Bahnhof oder das Rheinufer mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten. Die Autobahn A3 ist ebenso schnell in 10 Minuten erreicht. Fluglärm ist in diesem Teil von Düsseldorf nicht vorhanden.