29.000m2 oder 58.0000m2 Baugrundstück in Mettmann Grenze Düsseldorf nur Pflege und Bildung erlaubt

Preis gilt für 29.000m2 = 1.990.000,-€

58.000m2 = 3.890.000,-€

!!! Bitte alles genauestens durchlesen 1!!

!! - Kein "normales" WOHNEN oder GEWERBE erlaubt- !!

Das Baugrundstück liegt in Mettmann und befindet sich auf dem Benninghofer Weg, Ecke Südring in 40822 Mettmann.

Genehmigter Flächennutzungsplan sieht ausschließlich

---Bildung und Pflege vor!!---

Siehe Anhänge PDFs

Von den angebotenen 58.000m2, liegen ca. 30.000m2 im Flächennutzungsplan und könnten zukünftig bebaut werden.

Und auf den restlichen 28.000m2 die nicht im Flächennutzungsplan stehen wäre eine Agrar PV Anlage möglich.

Laut Boris NRW liegt der gesamte Bereich, im Außenbereich Gewerbe bei 55,-€ je m2. Sobald hier gebaut werden darf liegt der Preis bei 280,-€. Somit liegen dann die bebaubaren 30.000m2 bei 8.400.000,-€. Rendite mit Zukunft!

- Sondergebiet
- Außengebiet

Bau- und planungsrechtliche Beurteilung:

Nach Auskunft des Planungsamtes der Stadt Mettmann, liegt das Grundstück nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. In dem seit 1990 rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Mettmann, ist der Bereich als “Sondergebiet, Bildungs-, Pflege- und Heilanstalt“ dargestellt. Nach bisherigen Gesprächen mit den behördlichen Fachdienststellen hat sich ergeben, dass ausschließlich Nutzungen genehmigt werden, die im Einklang mit der Festsetzung im Flächennutzungsplan stehen. Die Stadt Mettmann wird hier keine Kompromissbereitschaft zu anderen Nutzungen zeigen. Hier darf (nach Absprache) und "innerhalb eines Vorhaben bezogenen Bebauungsplan---evtl. Angebotbebaungsplan---, neu gebaut werden. Somit kann das Grundstück optimal zum jetzigen Zeitpunkt oder sukzessiv zum Flächennutzungsplan geplant werden.

Dieses deutschlandweit einzigartige Grundstück dieser Größe, ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungen und individueller Gestaltung.

Hier einige Beispiele:

Bildung:

-Internat-Schu­len-Uni-Fachhochschule-Ausbild­unszentrum-Forschung, mit Wohnmöglichkeiten der Schüler erlaubt.

Pflege:

Es könnte eine Wohnanlage für alte und junge Menschen mit "direkten" Bedarf--- an Pflege entstehen.

Ein breites und zeitgemäßes Angebot komplettiert das Freizeitangebot und macht diese Einrichtung für ihre Bewohner lebenswert. Stationäre sowie tages- und gerätegebundene Pflege, Senioren-Wohngemeinschaften, Reha Zentrum, Ärztezentrum, Demenzabteilung, Kindertagespflege, Pflege-schulungszentrum und Unterbringungsmöglichkeiten für Angehörige, Besucher und Ärzte. Privates Internat, Krankenhaus, Hotels und Ferienunterkünfte für Rollstuhlfahrer, Menschen mit Behinderung und Senioren...uvm.

Zudem sollen alle hier untergebrachten Personen die Möglichkeit haben ihre Freizeit auf dem Gelände zu verbringen. Dies macht diese spezielle Unterkunft unvergleichlich.

Beispiel­e:

• Nutzung für angepasste Aktivitäten • Fußballplatz• Tiere zum Streicheln und betreuen• Pferde-Reha• Gartenbetrieb zum Anbau und Pflege• Spazierwege• Erholungsflächen• Golfplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite kann eventuell mit erworben werden •

!!! Grundstück liegt in Mettmann !!!

Nahe an Düsseldorf, Köln, Wuppertaal, zentral in NRW

Die Grundstücksteilfläche aus dem Gesamtareal, " nur 2km vom Zentrum Mettmann" entfernt,
liegt im süd-östlichen Stadtgebiet und ist mit weiteren Nachbargebäuden , einer Pflege- und Bildungsanstalt, bebaut. Die Haupterschließung erfolgt über die Straße “Benninghofer Weg“, die süd-östlich (ca. 200 m von dem zu bewertenden Grundstück entfernt) in die Umgehungsstraße “Kölnische Straße“ mündet. Im Radius von 20km liegt ganz Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Velbert, Wuppertal, Remscheid, Solingen, Hilden, Langenfeld, Neuss usw. Durch diese Zentrale Lage in Mettmann, ist in kurzer Distanz ein sehr großes Einzugsgebiet erreichbar. Köln ist im Radius von 30km erreichbar. Nächste Autobahn 6km entfernt Nächster Bahnhof 3km entfernt.
Bushaltestellen vorhanden.