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Für Kapitalanleger: ETW mit großem Balkon in Gochsheim Provisionsfrei
Albrecht-Dürer-Str. 37, 97469 Gochsheim – BayernDiese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ersten Stock und ist für 490,00 € Kaltmiete (inkl. Garage) vermietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde ca. 1979 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im beliebten Gochsheim.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, helle Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne und gute Voraussetzungen zur Nutzung durch einen Zwei- Personenhaushalt. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen großen Balkon.
Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiger Kellerraum sowie eine Garage.
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche zur Allgemeinnutzung.
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Objekt-Nr
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OM-314423
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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102.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.510 €
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Gesamtkosten
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ca. 108.010 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights
Allgemein
✓ Helle und freundliche Räume
✓ Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Ruhige Wohnlage
Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Sanitär
✓ Ölzentralheizung
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Waschbecken
Modernisierungsmaßnahmen
✓ Öl-Zentralheizung (2024)
✓ Dach energetische Sanierung (2024)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Rande der idyllischen Gemeinde Gochsheim.
Der Standort gewährleistet eine intakte Versorgung, verbunden mit einer optimalen Infrastruktur und Wohnkultur, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Banken, Freizeitmöglichkeiten etc.
In die nahe gelegene Hochschulstadt Schweinfurt gelangt man bequem per PKW, Stadtbus oder Rad über den beliebten Maintal-Radweg entlang.
Die nahe gelegene und entfernte BAB-Anschlussstelle A70 (SW-Bamberg) mit den weiterführenden Anschlussstellen (A7, A71) bietet darüber hinaus eine attraktive (Fern-) Verkehrsanbindung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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184,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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