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Geräumiger Walmdachbungalow mit Keller an der Geltinger Bucht

24395 Gelting – Schleswig-Holstein
432.000 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
848 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieser schöne, klassisch in L-Form gebaute Massivbau-Bungalow wurde in den Jahren 1995/1996 gebaut und 1996 bezogen. Die Wohnfläche beträgt 127 qm. Durch den seitlichen Haupteingang betritt man einen kleinen Windfang, danach erreicht man die Diele bzw. den Flur. Durch eine doppelte Glastür kann man in den großzügigen Wohn-Essbereich schauen. Hier befindet sich ein Kamin und ein Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Vom Flur auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Es grenzen an den Flur das Schlafzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer. Diese beiden Zimmer können auch als Kinderzimmer genutzt werden. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich ein Einbauschrank.

Im Flur befindet sich auch die versenkbare Treppe zum nicht ausgebauten Dachboden.

Rechts vom Flur geht es in die große Küche. Von dort betritt man den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich ein Zugang zum Garten und die Treppe zum Keller.

Im Keller (102 qm) befindet sich die Heizungsanlage, der Öltank (3000 L), ein Wäscheraum, ein Vorratsraum, eine Hobbywerkstatt, ein Abstellraum und eine Sauna mit Dusche und WC. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.

Der Garten ist überwiegend mit Rasen bewachsen. Rund um das Haus sind Rosenbeete angelegt, die im Sommer besonders hübsch blühen. Das Grundstück ist zur Straße hin eingezäunt, auf der Rasenfläche ist ein zusätzlicher Stellplatz mit Platten angelegt. Hier kann ein zweites Fahrzeug oder ggf. ein Bootstrailer oder ein Wohnwagen problemlos geparkt werden. Ein entsprechendes Zauntor ist vorhanden.

Zum Haus gehört noch ein Carport mit zwei Geräteabstellräumen.

Ein besonderes Highlight ist der außenliegende, überdachte Pool (8 x 4 Meter). Hinter einer Hecke vor Blicken geschützt, lädt der Pool zum erfrischenden Bad nach einem Saunagang ein.

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Objekt-Nr
OM-314424
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
432.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.814 €
Gesamtkosten
ca. 465.813 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 432.000 €
Grunderwerbsteuer 28.080 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
102 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Rollläden vor allen Fenstern und Terrassentüren, z.T. elektrisch
- vergitterte Kellerfenster
- zusätzliche Türsicherung gegen Einbruch
- Einbauküche
- ca. 1500 Liter Heizöl im Tank
- Satellitenschüssel für TV
- Mobiliar kann nach Absprache zum Teil übernommen werden

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem kleinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in Gelting. Die Geltinger Bucht, als äußerer Teil der Flensburger Förde, gilt als wunderschönes Segel- und Wassersportrevier. Das Naturschutzgebiet Geltinger Birk ist in unmittelbarer Nähe. Kappeln und Flensburg sind in weniger als 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Dänische Grenze liegt unmittelbar vor der Haustür. Gelting hat sich in den letzten Jahren touristisch entwickelt. Neben einem Lebensmitteldiscounter sind auch ein Fleischfachgeschäft, eine Apotheke, mehrere Bäcker, ein Blumengeschäft, ein Friseur, ein Autohändler mit Tankstelle, eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin und verschiedene gastronomische Betriebe ansässig. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Die Buslinie Kappeln-Flensburg fährt Gelting an. Zwei Yachthäfen sind in Gelting-Mole und in Wackerballig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Natur
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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