Gemütliches, modernes EFH mit sehr privatem Grundstück & Wintergarten

Schönes, modernes, aber gemütliches EFH in gewachsener Wohnlage mit sehr privatem (uneinsehbarem) mittelgroßem Grundstück in Niederkrüchten Elmpt. Das Grundstück hat durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit noch das Nutzungsrecht an weiteren ca. 100 qm als Garten. Das von der renommierten Firma OKAL in Ständerbauweise erstellte Haus verfügt über ein großzügiges und helles Erdgeschoss, mit offener Nobilia Einbauküche, Eßbereich, Wintergarten und Wohnzimmer. Der Eingangsbereich führt in einen hellen, lichtdurchfluteten Flur mit offener Empore. Vom Flur gehen der HW-Raum, das Gäste WC ab, sowie 2 Zugänge zu WZ und Küche. Eine schöne Treppenanlage aus Buchenholz führt ins 1. OG, wo sich das Bad und 3 Schlafzimmer befinden. 2 SZ sind aktuell durch einen Durchgang verbunden und wurden als Schlafzimmer und Ankleide genutzt. Die Räume können aber alle separat genutzt werden. Alle Fenster EG & OG ( bis auf Gäste WC u. Küche Front (Kempferfenster) sind bodentiefe Terassentüren-/Fenster, daher sehr hell und gut zu belüften. Alle Fenster bis auf den Wintergarten sind mit diebstahlgesicherten Rolläden mit Handkurbel (sehr leichtgängig) versehen. Die doppelverglasten Fenster sind von der Firma WERU. Das Haus hat durch Dachschrägen eine offizielle Wohnfläche von 127,10 qm, verfügt aber über insgesamt 138, 4 qm Grundfläche.

Abseits der Hauptverkehrsstraße in einer Seitenstraße im mittleren Ortsteil gelegen. Fußläufig ( 5 Min. ) Discounter, Bäcker, Pizzeria, Fastfood erreichbar. In 3 Minuten sind mit dem Pkw weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichbar (Edeka, Post, Aldi , Lidl, dm, Getränkemarkt etc.) Vom Haus aus kann man ohne Straßen Überquerung in die Felder/ Richtung Wald starten.. Naturfans werden die nahe gelegenen Wälder etc. lieben (z.B. Naturschutzgebiet Schwalm-Nette, Lüsekamp, Nationalpark de Meinweg). Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten wunderschöne Freizeitmöglichkeiten für Radfahren, Wandern, Spaziergänge, Reiten usw. . In der waldreichen Umgebung gibt es zahlreiche Einkehrmöglichkeiten in D und NL. Shoppingqueens (und -kings) werden das Outlet in Roermond lieben, die gemütliche Stadt Roermond ist auch selbst einen Ausflug wert. Wassersportfans kommen an /in den dortigen Gewässern, der Maas und ihre Seen auf Ihre Kosten. Auf deutscher Seite locken der Venekotensee und der Hariksee als Ausflugsziel. Kulinarische Genüsse sind in der näheren Umgebung vielfältig zu finden (Brüggen, Hariksee, Venekotensee, Overhetfeld, Wegberg, Mönchengladbach und natürlich Roermond.). Elmpt selbst hat reelle, gute Pizzerien etc. , teils fussläufig erreichbar.