4-Zi.-Altbaucharme mitten in Langen – provisionsfrei!

Allgemeine Hinweise:

- Der Gesamtpreis inkl. Garage liegt bei 423.500,- €

- Das Angebot ist PROVISIONFREI, der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer!

- Aufgrund des Einbaus einer neuen Zentralheizung wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Dieser zeigt einen rechnerischen bzw. theoretischen Bedarfswert. Der echte Energieverbrauch (mit 3 alten Gas-Etagenheizungen) aus den Jahren 2021 – 2023 ist erheblich geringer ausgefallen. Auf Anfrage erhalten Sie hierzu detaillierte Informationen.

- Anfragen bitte ausschließlich inkl. vollständiger Kontaktdaten über das Kontaktformular. Wir rufen gerne zurück.

- Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und bleiben unbeantwortet.

Beschreibung­:

Die 4-Zi.-Wohnung mit rund 95 m² liegt im 1. OG eines gepflegten Altbaus mitten im Zentrum von Langen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, nur einer Wohnung pro Etage sowie teilweise Originalparkett und -türen kommt hier echter Altbaucharme auf, inklusive „Raumgefühl“ und angenehmem Tageslicht in der gesamten Wohnung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.

Der Grundriss ist variabel nutzbar, z. B. sehr großzügig mit Wohnen – Essen - Küche auf knapp 60 m² (siehe Grundriss) oder als kompakte Familienwohnung (wie bisher).

Das 3-Parteien-Haus verfügt über einen Garten im Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum mit ca. 13 m².

Zur gemeinsamen Nutzung gibt es neben Wasch- und Trockenraum noch einen von außen direkt erreichbaren Fahrradraum, selbstverständlich auch für Kinderwagen nutzbar.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2022 renoviert. Sie ist daher mit kleineren Schönheitsreparaturen sofort beziehbar. Das Gebäude ist ca. 1910 erbaut, wurde 1989 umfangreich saniert und durch die Eigentümer pfleglich instandgehalten. Besonders zu erwähnen: Die Etagenheizungen sind im September 2024 gegen eine moderne Zentralheizung ausgetauscht worden.

Es stehen also keine unmittelbaren Investitionen an. Je nach Budget können die eigenen vier Wände also auch nach und nach gestaltet werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus langjährigen Eigentümern, die die Anlage derzeit in Eigenregie verwalten. Neben der guten Atmosphäre im Haus hat dies den Vorteil, dass laufende Kosten durch Absprachen und Eigenverantwortung verhältnismäßig niedrig gehalten werden können.

In Stichpunkten:

Vier-Zimmer-W­ohnung verteilt auf:
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- erweiterbar mit großzügigem Esszimmer (Zimmer 2)
- Wohnküche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer sowie Gäste-/Arbeitszimmer mit Einbauschränken
- Abstellnische im Flur

Zur Wohnung gehörend:
- WC / Abstellraum auf Treppenpodest
- Eigener Kellerraum und Garage im Innenhof

Zur allgemeinen Nutzung:
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrrad- und Kinderwagenraum mit Außeneingang
- Garten im Innenhof

Langen befindet sich unmittelbar südlich von Frankfurt und ist insbesondere wegen der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur eine beliebte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. Es gibt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten rund um Natur, Sport und Kultur und vielem anderen.

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Langen. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und der Langener Bahnhof zu erreichen. Mindestens der Zweitwagen kann hier also im Autohaus bleiben…

Die S-Bahn verbindet Langen mit dem kompletten Netz des RMV. Mit der Regionalbahn sind es ca. 10 Min. zum Frankfurter oder Darmstädter Hauptbahnhof. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür.