Exposé für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neustadt-Glewe

Objektdaten:
- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Ort: Neustadt-Glewe
- Baujahr: 2011
- Nutzfläche: ca. 268 m²
- Wohnfläche: ca. 228 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.589 m²
- Kaufpreis: 749.000 € Übergabe des Objekts ab September 2025 evtl. früher.
- Nebenkosten: Provision, Notarkosten und Grundbucheintragung werden vom Verkäufer übernommen.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 100.000 € für das Grundstück und für die bebaute Fläche von 268m² mit 649.000 €.

Beschreibung:
Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet eine hervorragende Wohnqualität mit viel Platz und zahlreichen Extras. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, und bietet eine ideale Lage mit einer kurzen Anbindung an Hamburg, Berlin und die Ostsee.

Hauptwohnbereich:
­- Der Wohn- und Essbereich mit 50 m² ist offen gestaltet und verfügt über einen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.
- Im Erdgeschoss befinden sich zudem:
- Eine große Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
- Eine Garderobe, ein Badezimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Büro sowie ein Abstellraum.
- Von der Galerie aus gelangt man zum Wintergarten sowie zur Balkonterrasse, die sich ideal zum Entspannen eignen.
- Im Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer, drei weitere Wohnräume, von denen einer einen separaten Ankleideraum hat.

Einliegerwohnung:
- Die zweite Wohneinheit im Haus verfügt über eine eigene Küche, ein Bad, sowie einen Wohn- und Schlafbereich, ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Die Einliegerwohnung ist von der Straße bis zu der Terrasse durchgehend barrierefrei.

Außenbereich:
- Eine Garage, eine Terrasse, ein Wintergarten sowie eine Balkonterrasse runden das Angebot ab.

Lage:
- Ruhiges Wohngebiet in Neustadt-Glewe, umgeben von Einfamilienhäusern.
- Fahrzeit: ca. 1 Stunde nach Hamburg, ca. 90 Minuten nach Berlin und etwa 45 Minuten zur Ostsee.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die großen Städte verzichten zu müssen.