Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung (78 qm) – Elegante Oase in zentraler Lage!

Willkommen in Ihrer neuen 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines KFW-Effizienzhauses 55, erstbezogen im Jahre 2019. Diese stilvolle Immobilie bietet eine umweltfreundliche Geothermieversorgung und vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit.

Großer Vorteil für den jeweiligen Käufer/in: Es fällt keine Marklerprovision an da wir direkt als Eigentümer verkaufen.

Ausstattungshigh­lights:

- Durchdachte Raumaufteilung: Genießen Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie zwei Bäder – eines mit Dusche, das als Gäste-WC genutzt wird, und eines mit Badewanne.
- Balkon: Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.
- Praktische Extras: Ein Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang runden das Angebot ab.

Zusätzliche Vorteile:

- Vollständige Unterlagen: Alle relevanten Unterlagen sind vorhanden und können bei der Besichtigung eingesehen werden.

- Barrierefrei: Die Wohnung entspricht der DIN 18040/2 und ist bequem über einen Aufzug von der Tiefgarage aus erreichbar.

Das Grundstück liegt in bester Innenstadtlage in Waldkraiburg. In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des Einzelhandels, darunter EDEKA, NORMA, NETTO, C&A und Esprit, sowie öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, das Schulzentrum und ein Ärztezentrum mit fachärztlicher Versorgung – alles fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Ihre Wohnlage verbindet den Innenstadtring mit dem grünen Ring, der als grüne Lunge der Stadt gilt und wunderbare Spazierwege bietet, die ringförmig um die Innenstadt angelegt sind. Hier finden Sie besonders reizvolle Plätze zum Verweilen, die von der kleinen Landesgartenschau hinterlassen wurden.

Die Verkehrsanbindung ist über den Grünen Ring zur A94 München-Passau (Anschlussstelle Ampfing in 6 km Entfernung) gut erreichbar – jedoch nicht hörbar. Auch die Anbindung über die Staatsstraßen zur Kreisstadt Mühldorf am Inn sowie nach Traunstein ist optimal.

Zudem befinden sich der Chiemsee, der Chiemgau und die bayerischen Berge in greifbarer Nähe und laden zu Tagesausflügen sowie vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeit­en ein.