Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage

Immobilie:
Dieses geräumige Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige und besondere, ruhige Sackgassenlage mit kurzen Wegen in die Altstadt.

Die Immobilie wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet, laufend modernisiert und instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den besonderen Vorzügen gehören die Garage, die Sauna und der großzügige, nach Süden angelegte Garten.

Die Grundstücksgröße beträgt 1317 m²

Die reine Wohnfläche ca. 150 m² zzgl. der Nutzfläche im Dachboden verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bäder und Gäste-WC zzgl. Dachstudio. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen hat einen herrlichen Blick in den Garten und auf die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein großzügiger Dielenbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin im Dachstudio.
Der Garten lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein! Er ist komplett mit Grünpflanzen und einer Hecke eingefriedet – was für Hundebesitzer interessant sein dürfte! Wie so oft bei Immobilien kann alles geändert werden, jedoch nicht bei der Lage. Die ebenfalls nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise bietet ausreichend Platz. Das Gas-Brennwertgerät wurde im 2016 erneuert.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten der wärmegedämmte Dachboden und ein Schuppen.
Durch seine besondere Lage bietet das insgesamt 1.317qm große Grundstück sicherlich auch die Möglichkeit für eine bauliche Erweiterung des Hauses (vorbehaltlich einer erforderlichen Baugenehmigung). Aufgrund seiner besonderen Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete von Stade beträgt der Bodenrichtwert derzeit 370 Euro pro qm.

Der altersbedingte Zustand der Immobilie und die daraus abzuleitenden Modernisierungsmaßnahmen sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Lage
Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Hansestadt Stade. Die Schwingewiesen und der Horstsee sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Stader Altstadt oder das Elbe-Klinikum können sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, Grünflächen und Spielplätze in der Nähe. Es sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich.
Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch den Bahnhof, die Bundesstraße 73 und die A 26 gegeben.