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Erdgeschoss, sehr gut geschnitten, Sonnenterrasse, ruhige Lage
51067 Köln (Holweide) – Nordrhein-WestfalenHelle und sehr gut geschnittener Büro-/Praxisraum.
Es handelt sich um eine Fläche von 54 m² im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Raum von ca. 33 m² und Nebenräumen: Koch-/Teeküche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele mit Abstellspind. Direkt an den Arbeitsraum angeschlossen ist eine 9 m² große Süd-Terrasse mit extra Abstellraum. Sämtliche Räume haben Fenster zur Belichtung und Belüftung.
Info zu den Fotos: Die Räume wurden bis 2022 als Büro genutzt, aktuell handelt es sich um Wohnungsnutzung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-314541
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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730 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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2.640 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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54 m²
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Gesamtfläche
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54 m²
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad
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Angaben zur Ausstattung
Alle Räume haben Kunststofffenster (innen weiß) mit hochwertigem Wärmeschutzglas und Rollläden, die außer im Badezimmer mit einem Elektromotor ausgerüstet sind.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigen Bodenfliesen belegt.
Lage
Köln-Holweide: Zentrallage im Kölner Vorort, Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet die Bergisch-Gladbacher-Straße quasi um die Ecke, 6 min. Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 3 und 18 die ca. 15-18 min bis ins Stadtzentrum benötigen.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in ein paar Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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87,40 kWh/(m²a)
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Büro-Grundriss
Sonstiges
Zu den Flächen im Erdgeschoss gehört ein Abstellraum im Keller.
Außerdem steht im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Bezug ab 01.01.2024, ggfls. etwas früher möglich.
Bitte direkt bei der ersten Interessensbekundung angeben, ab wann die Anmietung für Sie in Frage kommt, welche gewerbliche Nutzung angestrebt wird und ob Sie in dem Bereich neu starten oder bereits tätig sind.
Die Einbauküche soll nach Möglichkeit übernommen werden.
Eine Garage kann ggfls. später angemietet werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thilo Päffgen
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