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Provisionsfrei - geräumige und renovierte Zwei Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

60437 Frankfurt (Kalbach) – Hessen
259.000 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die unvermietete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre ideale Lage sowie die optimale Größe. Damit eignet sie sich perfekt für Kapitalanleger, Singles oder Paare.
Der barrierefreie Zugang sowie zwei Personenaufzüge sorgen für hohen Komfort und machen die Wohnung besonders zugänglich.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume sind ideal geschnitten und bieten beide einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen atemberaubenden Blick eröffnet und zusätzliche Freifläche bietet. Der offene Wohnbereich lässt sich ideal in separate Wohn- und Essbereiche unterteilen, was vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten schafft. Von hier aus erreichen Sie die gut ausgestattete Küche, die bei Bedarf Platz für eine Waschmaschine bietet.

Die Wohnung bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den eindrucksvollen Weitblick ist sie ideal für alle, die stilvolles und komfortables Wohnen in urbaner Umgebung suchen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen inklusive Rücklagen und Heizkosten 360 Euro und aktuell sind keine weitere Maßnahmen oder Reparaturen am Haus geplant.

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Objekt-Nr
OM-314557
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.315 €
Gesamtkosten
ca. 278.314 €
Hausgeld mtl.
360 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 15.540 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 875€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
18
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert erworben werden!

Die Wohnanlage wird von einem engagierten und präsenten Verwalter betreut und hat in den vergangenen Jahren durch eine vorausschauende Rücklagen- und Renovierungspolitik kontinuierlich bedarfsgerecht gehandelt.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage innerhalb von Nieder-Eschbach. U-Bahnund Busse sind in fünf Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man durch das Bad Homburger Kreuz bestens mit den umliegenden
Städten verbunden. Die Infrastruktur Nieder-Eschbachs bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen und Kindertagesstätten. Sowohl der Taunus als auch die angrenzenden Gemeinden bieten sich für Fahrradausflüge oder andere Freizeitaktivitäten an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie neuer Eigentümer dieser schönen und super angebundenen Wohnung mit sehr guter Infrastruktur!

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Mobilität
Sport
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
111,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

PDF

Sonstiges

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Angebot von: O. Crolla