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JUWEL- 2-Zi-Galerie mit großem Balkon und einzigartiger Aussicht

90513 Zirndorf – Bayern
237.900 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Die sehr helle Galeriewohnung hat eine Wohnfläche von 61qm. Die Küche ist mit Granitfliesen sowie einer Nobilia Einbauküche und Eßplatz ausgestattet.
Im Flur und Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt.
Die Galerie/ Schlafraum hat einen hellen Laminatboden, einen Hülsta Einbauschrank und bietet genügend Platz für Homeoffice.
Das Bad hat einen großen Waschtisch und Spiegelschrank, Wanne und bodentiefe Dusche.
Die gesamte Wohnung wurde 2023 neu gestrichen.
Die ca. 12qm große Dachterrasse ist mit WPC, integrierter Bodenbeleuchtung und elektrischer Markise ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit Fenster und eine Garage mit elektronischem Garagentor.
Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Zur Einheit gehört weiterhin ein Waschkeller sowie Fahrradraum.

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Objekt-Nr
OM-314560
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
237.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.992 €
Gesamtkosten
ca. 249.891 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 237.900 €
Grunderwerbsteuer 8.327 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 833€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die gepflegte ruhige Wohnanlage mit 6 Einheiten liegt am Fuße der Alten Veste. Zur Anlage gehören Einzelgaragen. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, den Ortskern und den Stadtwald.
Die gesamte Anlage besticht durch die ruhige uneinsehbare Lage mit einzigartigem Fernblick.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
145,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung wurde ständig renoviert und ist in einem bezugsfertigen neuwertigen Zustand.

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