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Lichtdurchflutete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberschleißheim

85764 Oberschleißheim – Bayern
285.500 €
1,5
Zimmer
45,97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Lichtdurchflutete, moderne 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon zu verkaufen.

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im
6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses,
eingebettet in eine weitläufige Grünanlage.

Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung oder zum Selbstbezug zur Verfügung.

Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche über 45 m² bietet dieses Zuhause alles, was Singles sich wünschen.
Bequem erreichen Sie ihre neue Wohnung über einen Aufzug oder etwas sportlicher über das breite Treppenhaus.
Der lange Flur bietet Platz für einen Schrank mit viel Stauraum.
2012 wurde das Badezimmer modernisiert und hell gefliest. Ausgestattet mit Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank.
Der großzügige Wohnraum besticht durch seinen offenen, quadratischen Grundriss. Eine große Fensterfront flutet den zum Süden gerichteten Raum, mit natürlichem Licht.
Im Sommer kann der Balkon samt Wohnraum angenehm mit einer Markise beschattet werden.
Die schicke Einbauküche mit weißen Lackfronten wurde 2014 installiert. Sie ist ausgestattet mit Backofen auf Augenhöhe, Kühlschrank und Singlespülmaschine. Durch eine halbrunde Theke in der das Kochfeld integriert ist, grenzt sie sich vom Wohnzimmer auf optisch sehr ansprechende Weise ab.
Durch eine Trockenbauwand wurde der Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich getrennt. Er kann mit einer Türe verschlossen werden, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Der deckenhohe Schrank mit Einbauleuchten, ein Einbauregal und ein 1,40 m Bett sind Bestandteil der Wohnung und müssen nicht abgelöst werden.

Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-314565
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.021 €
Gesamtkosten
ca. 299.520 €
Hausgeld mtl.
222 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.500 €
Grunderwerbsteuer 9.993 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird gut verwaltet.
Über die Jahre hindurch wurden stets Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen getätigt. Die sehr gute Energieeffizienz des Hauses, sorgt für umweltbewusstes und kosteneffizientes Heizen über Fernwärme. Die 3-fach verglasten weißen Kunststofffenster wurden erst 2018 eingebaut.

Laminatböden
Ei­nbauküche
komplett ausgestatteter Schlafraum
3-fach Kunststofffenster
Markise
Ke­llerraum
Fahrradraum
Wach- und Trockenraum mit Münzautomat
für Waschmaschinen und Trockner im Keller

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Oberschleißheim. In 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S1 nach München. Nach 25 Minuten Fahrzeit sind sie direkt am Marienplatz, oder entgegengesetzt in 35 Minuten am Franz-Josef-Strauß Flughafen. Ebenso sind mehrere Buslinien vorhanden.

Autobahnanschluss nur 5 Minuten entfernt in alle Richtungen.

In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte.

Das Schloss mit herrlichem Park, Radwege, Museen, viel Grünflächen und die Seen um Oberschleißheim bieten einen hohen Freizeit- und Wohlfühlwert.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
69,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Andrea Gassner

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