Stadtvilla mit 2 Zi.-Einliegerwohnung von privat in exklusiver Lage in Wittnau - mit Video

Diese luxuriöse Stadtvilla mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung und einer großzügigen
Wohnfläche von über 276 m2 vereint höchsten Komfort, modernes Design und nachhaltige Energielösungen
(Video hier: https://www.youtube.com/watch?v=v3Fcghn2jkg).

Im Erdgeschoss beeindruckt ein offener Wohn-Ess-Bereich mit einer eleganten hochwertigen Einbauküche und Arbeitsplatte aus echtem Naturstein (Nero Assoluto). Eine Panoramaschiebetür öffnet den Weg auf die großzügige Terrasse und den 6 Meter langen Pool mit Gegenstromanlage. Der handgearbeitete Kamin mit beheizter Sitzbank und Rückenlehne sowie das hochwertige Echtholzparkett (Eichendiele) schaffen ein behagliches Wohnambiente. Elektrische Rollläden und die smarte LCN-Haussteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres geräumiges Zimmer (Gästezimmer oder Büro) sowie ein Gästebad mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie luxuriöser Wohnkomfort: Die beeindruckende Glaskuppel
taucht die Räume im Sommer in natürliches Licht und bietet im Winter, bedeckt mit Schnee, einen traumhaften Anblick. Das Master-Bedroom besticht durch den spektakulären Blick direkt ins Tal. Drei weitere großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 20 m² große Wellness-Oase mit begehbarer Dusche, beleuchtetem Whirlpool und Saunaanschluss rundet das Obergeschoss ab. Zudem bietet die separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche zusätzliche Flexibilität für Gäste oder zur Vermietung.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere des Hauses: Ein moderner
Edelstahlschuppen mit Umluftanlage, ein Pool, vier Stellplätze sowie ein Dach aus Titan machen diesen Bereich besonders praktisch und hochwertig. Die PV-Anlage mit 22 kW Leistung sowie eigener Stromtankstelle und Batteriespeicher sorgen für eine
energieeffiziente Stromversorgung.
Die 2-Zi.-Einliegerwohnung im Untergeschoss, die derzeit vermietet ist, bietet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Mit über 276 m2 Wohnfläche, einem luxuriösen Wohnkonzept und einem durchdachten Außenbereich erfüllt diese Villa alle Ansprüche an Exklusivität, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz.

Wittnau ist eine begehrte Gemeinde im südlichen Breisgau bei Freiburg. Das ruhige und
naturnahe Dorf besticht durch seinen ländlichen Charme. Die Mikrolage bietet eine hohe
Lebensqualität, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zum
Schwarzwald – ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Mit seiner überschaubaren Einwohnerzahl sorgt die Gemeinde für ein familiäres und entspanntes Wohnumfeld. Im Ort selbst finden sich einige lokale Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker und kleinere Lebensmittelgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Wittnau liegt etwa 5 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Nähe zu Freiburg ist ein großer Vorteil, da die Freiburger Innenstadt in nur etwa 8 Minuten erreicht werden kann. Freiburg bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie sowie attraktive Arbeitsplätze. Die Region Breisgau ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Weinanbaugebiete und touristische Ziele wie den Kaiserstuhl, das Markgräflerland und den Schwarzwald.

Verkehrsanbind­ung:
Wittnau ist über die Bundesstraße B31 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Von hier aus erreicht man in etwa 8 Minuten Freiburg sowie die Autobahn A5, die schnelle
Verbindungen nach Basel, Karlsruhe und in weitere Regionen bietet.
Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Orte.
Der Bahnhof in Freiburg bietet überregionale Zugverbindungen, darunter
ICE-Verbindungen nach Basel, Frankfurt und Stuttgart.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, der etwa 40 min entfernt liegt und zahlreiche Flugverbindungen innerhalb Europas bietet.
Alternativ ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 1 Stunde erreichbar.