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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

28779 Bremen (Blumenthal)
254.000 €
6
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 900 m² viel Raum für Familienleben und Entspannung im Freien. Die Immobilie besticht durch ihre Kinderfreundlichkeit und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das Leben für Familien besonders angenehm machen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur angrenzenden Garage runden die praktische Raumaufteilung ab. Zudem steht ein Abstellraum für zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafräume und einen Flur, der Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Bad bietet – ideal für individuelle Gestaltungswünsche und die Erweiterung des Wohnkomforts.

Das weitläufige Grundstück bietet ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Ein großes Klettergerüst mit Rutschen und Sandkasten sorgt für jede Menge Spielspaß. Die zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Projekte. Ein Doppel-Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein: Ein Grillplatz und ein erfrischender Gartenpool machen das Grundstück zum perfekten Ort für gemütliche Familienabende und gesellige Grillfeste. Die ruhige Lage und das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten für Kinder und bietet durch den großen Garten mit Spiel- und Erholungsflächen ein einzigartiges Wohngefühl.

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Objekt-Nr
OM-314594
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
254.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.475 €
Gesamtkosten
ca. 270.474 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 254.000 €
Grunderwerbsteuer 12.700 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
19 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Sanierungen :

Gas-Heizungsanlage aus ca 2010,
Kunstoff-Isolierglas-Fenster­ ca. 2010 - 2020
Dachausbau mit Dämmung ca. 2018

Im Erdgeschoss befinden sich ( ca. 115,8 m² )

1 Wohnzimmer ca. 23,80 m²
1 Eingang / Flur mit Treppe ca. 8,90 m²
1 Zimmer ca. 11,90 m²
1 Zimmer ca. 14,60 m²
1 Küche mit EBK ca. 13,90 m²
1 Büro ca. 7,00 m²
1 Bad mit Fenster und Wannenbad und Dusche ca. 9,10 m²
1 Flur ca. 4,10 m²
1 HWR / Abstellraum mit Zugang zur Garage ca. 13,10 m²
1 Gäste WC ca. 1,10 m²

1 Abstellraum ca. 8,30 m²

Obergeschoss ( ca 38 m² )

1 Schlafzimmer ca. 10,80 m²
1 Schlafzimmer ca. 10,80 m²
1 Bad Rohbau / vorbereitet ca. 3,7 m²
1 Flur / Treppe ca. 4,8 m²

Keller

1 Kellerraum ca. 11m² (nicht saniert)

Grundstück
1 Doppel-Carport ca. 34 m²
2 Gartenhäuser ca. 20 m²
1 Garage ca 19 m²
1 überdachte Terasse
1 Klettergerüst /Sandkiste
1 Pool
1 Grillplatz

Kaufpreis VB

Lage

Bremen-Blumenthal ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Bremen und gehört zum Stadtbezirk Bremen-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Natur.
Infrastrukturtechnisch­ ist Blumenthal gut angebunden. Über die A270 und den ÖPNV (Busse und Bahnen) ist der Stadtteil mit der Bremer Innenstadt sowie dem Umland gut vernetzt. Zudem verfügt Blumenthal über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur, darunter Parks und Grünflächen, sowie der Zugang zur Weser machen den Stadtteil für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
169,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Holger Bachert