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Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung in optimaler Lage – provisionsfrei
Ludwigshafener Str. 11, 86157 Augsburg (Pfersee) – BayernDie attraktive Etagenwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus den 90er Jahren mit großem idyllischem grünen Innenhof.
- renoviert 2014: Wände/Putz, Innentüren, Böden (teilweise), WC komplett, Bad teilweise
- aktuell vermietet seit April 2021 (Mieteinnahmen 865 €/Monat) – drei Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf – Fotos der Innenräume sind von 2018
- Endenergieverbrauchsklasse: C
- provisionsfrei, Kauf von privat
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-314639
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.032 €
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Gesamtkosten
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ca. 387.032 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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282 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Bad mit Badewanne und Regendusche inkl. Schränken in Weiß (Hochglanz), Waschmaschinenanschluss vorhanden
- praktische Abstellkammer
- separates WC mit Waschtisch und Unterschrank, 2014 komplett renoviert
- Südbalkon mit Sichtschutzfächern und Markise, Blick in den idyllischen grünen Innenhof
- Böden: Kork in Parkettoptik, Fliesen und Laminat
- geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, z. B. für Wärmepumpentrockner
- großzügiger, ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage mit Zugang ins Treppenhaus
- weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße
Lage
Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt in einer recht ruhigen Nebenstraße (Zone 30) im schönen Pfersee, einem der lebenswertesten und begehrtesten Stadtteile Augsburgs.
Die Lage ist perfekt, auch für Pendler: Mit dem Fahrrad entlang der Wertach ist man in nur 7 Minuten und zu Fuß in 20 Minuten am Augsburger HBF. Von dort sind es mit dem IC/ICE nur noch 30 Minuten bis zum Münchner HBF und nur gut 20 Minuten bis München-Pasing. Über die Ackermannstraße ist mit dem Auto zudem die B17/B2, B300 und die A8 nach München und in Richtung Ulm/Stuttgart sehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 35) ist 100 Meter entfernt.
Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, ebenso Reese- und Sheridanpark sowie die Wertachauen für schöne Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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87,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: T. Kimmel
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