Provisionsfrei | Besonderes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, das direkt von privat provisionsfrei angeboten wird, bietet sowohl Familien als auch Paaren den idealen Wohnraum. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 238 m² lässt es keine Wünsche offen.

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988/89, das sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und modernisiert. Nach individueller Absprache steht es zur sofortigen Selbstnutzung bereit. Das sonnige Grundstück erstreckt sich über ca. 398 m².

Die Immobilie erhielt 2010 eine 100 mm Wärmedämmung unter der Fassade, und 2020 wurde eine moderne Öl-Brennwerttherme installiert.

Die Lage des Hauses: Sie wohnen in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Auf dem gepflegten Grundstück finden Sie zusätzlich einen Pool, ein großzügiges Carport, einen weiteren Stellplatz für einen PKW sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Für ein angenehmes Wohlbefinden sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur sowie der Küche.

Die Raumaufteilung dieses Hauses ist durchdacht und großzügig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer und das offen gestaltete Treppenhaus, das viel Tageslicht einfängt, tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie drei Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden bieten, der sich ideal als Hobby- oder Schlafbereich eignet. Der Spitzboden ist mit Dachfenstern ausgestattet, was ihm eine helle und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum (der aktuell als Fitnessraum genutzt wird) mit angrenzendem Lagerraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Offenes Treppenhaus
- Gäste-WC
- Offene Wohnküche
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Büro/ Arbeitszimmer

Obergeschoss/­Dachgeschoss:
- Flur mit kleiner Galerie
- Zwischenebene mit Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zwei großzügige Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Ankleide genutzt werden kann

Spitzboden:
- zwei lichtdurchflutete Zimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Fitnessraum
- weiterer Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Garten/Außenbe­reich:
- Überdachte Terrasse
- Beleuchteter Pool
- Gepflasterte Zugangswege
- Großzügiges Carport
- Massive Zaunanlage
- Elektrisches Schiebetor (ca. 5m²) zzgl. zweitem Eingangstor
- Gepflasterter Stellplatz für einen PKW
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Brunnenzisterne

Lage und Anbindung:
Rudow, der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln, grenzt im Norden an Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow, im Osten an Johannisthal und Altglienicke und im Süden an Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen. Die Bundesautobahn 113 im Nordosten und Osten sorgt in Kombination mit der idealen Anbindung an den neuen Flughafen BER für eine besonders attraktive Wohnlage. Der U-Bahnhof Rudow mit der Linie U7 verbindet die Anwohner bequem mit ganz Berlin, während die Expressbuslinie X7 eine direkte, schnelle Verbindung zum Flughafen bietet.

Freizeit und Infrastruktur:
Rudow ist für sein sportliches Engagement bekannt. Der TSV Rudow 1888, einer der größten Sportvereine Berlins, legt großen Wert auf Jugendarbeit. Zudem gibt es Vereine in den Bereichen Reitsport und Sportschießen. Die zahlreichen Parkanlagen, wie das Rudower Fließ, die Rudower Höhe und der Dörferblick, laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll angelegte Grünanlagen und eine Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Tierärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Gropius Passagen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Rudow zu einer attraktiven Wohnlage.

Bildungseinrichtu­ngen:
In Rudow gibt es fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule. Zudem befinden sich in der Umgebung der Immobilie sieben Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.