Wohnhaus mit 4WE in Abtsgmünd

Aufgrund des Potentials, der Größe und der Lage stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, profitables Eigentum zu schaffen. In den vergangenen 3 Jahren wurde hier viel in Renovierungen investiert, u.a. wurde die Heizung von Öl-Zentralheizung auf Infrarotheizung mit Solarunterstützung und Luftwärmepumpe für Warmwasser umgestellt. Im Untergeschoss wurden 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen geschaffen, die komplett saniert wurden. Im Erdgeschoss wurde in 2022 das Bad modernisiert. Der Erdgeschosswohnung wurde ein großer Garten mit Whirlpool, Bachlauf, Wiese und einen toskanisch anmutenden Steingarten zugeteilt, der sich in den Sommermonaten wie Urlaub anfühlt. Die großzügige Pergola über die ca. 50m² große Terrasse bietet einen sehr angenehmen Schatten und Ambiente. Diese Wohnung kann auch getrennt über eine abschließbare Terassentür betreten werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die separat vermietet oder zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt werden kann über das Treppenhaus im Norden. Die Wohnungen im UG und EG sind im Moment komplett vermietet, allerdings als Kurzzeitvermietung, d.h. ein zeitnaher Einzug wäre möglich. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt zunächst als Kapitalanlage komplett oder nur teilweise vermietet zu belassen und erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst einzuziehen. Oder man bewohnt als Eigentümer zunächst nur die Wohnung im Erdgeschoss (ca.126m²) und die restlichen 3 Wohnungen bleiben vermietet und dienen zur Tilgungsunterstützung einer eventuellen Finanzierung. Es gibt hier von unserer Seite flexible Optionen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Für die Zukunft bietet dieses Objekt sehr vielfältige Möglichkeiten: das große Baufenster erlaubt weitere Anbauten und somit mehr Wohnungen/Wohnfläche. Auf das Grundstück befindet sich noch ein altes, sanierungsbedürftiges "Stallgebäude" mit ca. 70m² NF , das sich für verschiedene Nutzungen eignet - z.B. als Hobby- oder Lagerraum.

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe, in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Abtsgmünd. In ca. 5 Gehminuten Entfernung befinden sich Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Für den Erholungsfaktor ist sogar der Laubachstausee in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage des Hauses in einer Sackgasse besteht hier kein Durchgangsverkehr und es ist herrlich ruhig.