"Haus im Haus" mit Traumgarten

Diese Wohnung steht einem Einfamilienhaus in nichts nach, denn der Wohnwert ist absolut gleichwertig. Sowohl über die großzügige Südterrasse als auch über den Haupteingang im Norden kann der Wohnbereich erreicht werden. Zwei weitere Wohnungen im UG, die zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls erworben werden können (Kaufoption) haben jeweils einen separaten Zugang. In den vergangenen 3 Jahren wurde hier viel in Renovierungen investiert, u.a. wurde die Heizung von Öl-Zentralheizung auf Infrarotheizung mit Solarunterstützung und Luftwärmepumpe für Warmwasser umgestellt. Im Erdgeschoss wurde in 2022 das Bad exclusiv modernisiert, die Infrarotheizungen mit Thermostaten eingebaut, diverse Maler- und Tapezierarbeiten aufgefrischt. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Fassade wurde ebenfalls in 2022 neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde vor ca. 9 Jahren komplett neu gedämmt nach neuesten Anforderungen und neu eingedeckt. Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach (knapp 10 kW) kann um weitere 6m² erweitert werden. Der traumhaft schöne und große Garten mit Whirlpool, Bachlauf, Wiese und toskanischem Steingarten ist von außen nicht einsehbar und zur alleinigen Nutzung bestimmt. Die großzügige Pergola über die ca. 50m² große Terrasse bietet einen sehr angenehmen Schatten und Ambiente. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bad, die separat vermietet oder zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt werden können. Das Treppenhaus wird nur von diesen beiden Einheiten im EG und DG betreten. Die Wohnungen im UG sind im Besitz unserer Tochter und werden aktuell vermietet. Es besteht die Option, in ein paar Jahren auch diese beiden Wohnungen samt restlichen Grundstück und Nebengebäude hinzu zu kaufen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 126m², die Fläche im Dachgeschoss beträgt 64m². Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Für die Zukunft bietet dieses Objekt sehr vielfältige Möglichkeiten: das große Baufenster erlaubt weitere Anbauten und somit mehr Wohnungen/Wohnfläche. Es gibt von der Parkfläche 6 Stufen nach oben in den Garten bzw. auf die Terrasse, jedoch besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen ebenen Zugang zur Wohnung über einen Weg hinter der Garage zu schaffen.

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe, in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Abtsgmünd. In ca. 5 Gehminuten Entfernung befinden sich Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Für den Erholungsfaktor ist der Laubachstausee in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage des Hauses in einer Sackgasse besteht hier kein Durchgangsverkehr und es ist herrlich ruhig.