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Exklusive Neubauwohnung in Kirchhain mit Besonderem Ausblick

35274 Kirchhain – Hessen
369.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese vier Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gehobene Ausstattung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage mit unbebauten Blick auf die Amöneburg.

Auf 117qm teilen sich ein offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Bad, sowie drei geräumige Schlafzimmer auf. Der komplette Gartenbereich ist für Ihre alleinige Nutzung und gehört ausschließlich zur EG-Wohnung.

Die Wände sind in einem zeitlosen weiß gehalten und der Boden mit Fliesen in einer ansprechenden Holzoptik. In jedem Zimmer wurden die Decken bereits abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet (dimmbar).

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer ebenerdigen Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, sowie WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gemeinschaftlicher Heizungsraum. Zwei eigene Stellplätze sind in der Wohnung mit enthalten.

Das komplette Grundstück (inkl. Gartenbereich und Terrasse) gehört zur EG-Wohnung, ausgenommen die Stellplätze der DG-Wohnung (siehe Grundriss).
Die Außenanlage findet sich aktuell noch in Bearbeitung und wird in Kürze fertig gestellt.

Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um evtl. Ihr neues Zuhause zu entdecken!

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Objekt-Nr
OM-314712
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.257 €
Gesamtkosten
ca. 396.257 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 22.140 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights:

Bezugsfertig ab sofort
Wärmepumpe
Fussbodenheizung
3-fach-ver­glaste Fenster (inkl. Raffstore)
Bodenbelag komplett mit Fliesen (Holzoptik)
Echtholz-Zimmertü­ren
7-Fach-verschliessbare Wohnungstür und Haustür (Sicherheitstüren)
Glasfasera­nschluss
TV/Internet in jedem Zimmer
Vollausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
Video-Sprechanlage
Abgehängte Decken inkl. Spots
Kompletter Garten mit großzügiger Terrasse
Inkl. zwei Stellplätze

Lage

Zu Aldi, DM, Takko sind es ca. 3Km
Schulen, Kindergarten, Innenstadt ca. 4km
Lahnberge, Uni, Marburg in 10 min zu erreichen
Stadtallendorf 10km zu erreichen

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
1811,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: L. Daghan