Exklusive freie Eigentumswohnung in der Villenkolonie – ohne Maklerk. 3% - Förderung Hessengeld !!!

Ohne teure Maklerkaution von ca. 3%

Förderung Hessengeld bis zu 30.000€

Freie Eigentumswohnung in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden des Darmstädter Stadtteils Eberstadt, direkt am Waldrand und im Herzen der charmanten Villenkolonie, befindet sich dieses 2000 erbaute Mehrfamilienhaus.

Die Lage besticht nicht nur durch ihre absolute Ruhe, sondern auch durch ihre Nähe zur Natur: Hier können Sie lange, erholsame Spaziergänge durch den Wald unternehmen und dabei direkt in die Innenstadt von Darmstadt gelangen.

Ein besonderes Plus: Es sind bereits Rücklagen in Höhe von ca. 84.000 € gebildet, was zukünftige Instandhaltungen in der Eigentümergemeinschaft absichert. Das bietet Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit und minimiert das Risiko unerwarteter Kosten.
Derzeit ist auch keine Instandhaltung notwendig bzw. vorgesehen.
2024 wurden die Doppel Parker vollständig erneuert, was den hohen Standard der Immobilie weiter unterstreicht. Die Wohnung selbst ist luxuriös ausgestattet und besticht durch ihren hochwertigen Massivparkettboden, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Eine moderne Einbauküche bleibt ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung, bereit für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2024 leerstehend und kann daher schnellstmöglich erworben und bezogen werden. Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, eine Wohnung in dieser exklusiven und ruhigen Lage zu erwerben – aktuell gibt es kaum vergleichbare Objekte zu solch attraktiven Konditionen in Darmstadt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus, der Ihnen jederzeit einen trockenen und sicheren Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum mit 7,20 m², ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet ein helles Tageslichtbad mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche, was den hohen Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Immobilie besteht insgesamt aus 10 Wohneinheiten, die auf zwei separate Eingänge aufgeteilt sind. Unsere Einheit gehört zu einem Eingang mit nur 4 Parteien, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.
So nutzen lediglich 4 Eigentümer das Treppenhaus, was den Wohnkomfort erhöht und eine familiäre Atmosphäre schafft.

Alle Instandhaltungs- und Pflegearbeiten an der Immobilie werden von professionellen Dienstleistern übernommen. Dies garantiert nicht nur ein stets gepflegtes und sauberes Erscheinungsbild, sondern entlastet auch die Eigentümer von zusätzlichen Aufgaben.

Die Immobilie befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand, was regelmäßige Wartungen und durchgeführte Arbeiten unterstreichen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur, gepaart mit den Vorteilen einer gut geführten Eigentümergemeinschaft.
Ebers­tadt bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Innerhalb von 20 Gehminuten erreichen Sie Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahn ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und Darmstadts Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten, ideal für Shoppingausflüge. Der Bahnhof Eberstadt liegt ebenfalls in der Nähe, wodurch Sie hervorragende Verbindungen nach Frankfurt und Heidelberg und in andere Städte haben.
Eberstadt zeichnet sich zudem durch seine sozialen Einrichtungen, Vereine, Sport- und Freizeitanlagen, ein großes Freibad und verschiedene Bildungseinrichtungen aus. Die umliegenden Streuobstwiesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und erfreut sich großer Beliebtheit.