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Lebensqualität am Nockherberg
81541 München – BayernDie 2023 fertiggestellte 157 m2 Wohnung im Münchner Stadtteil Obere Au bringt mit vielen Fenstern, Balkon und einer sehr großen Terrasse Lebensqualität in die Mitte Münchens. Die Wohnung ist dem Straßenverkehr abgewandt und mit Bäumen sowie dem Auer Mühlbach von Natur umgeben.
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Objekt-Nr
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OM-314773
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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10. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.780.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 128.878 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.908.877 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist in Küche und Bädern hochwertig ausgestattet. Jedes Zimmer hat Parkett-Fußboden und Rollos in den deckenhohen Fenstern eingebaut. Die Wohnung ist automatisch belüftet und mit Fußbodenheizung effizient geheizt. Die sehr große Terrasse kann mit Blumen wie ein Grarten beplanzt werden und erweitert so den Wohnbereich um über 53 m2. Zur Wohnung gehört ein Keller und Tiefgaragenplatz.
Lage
Sie suchen eine Wohnung in City-Nähe und hoher Lebensqualität? Mit der Wohnung auf dem Nockherberg bekommen Sie beides! In wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad sind Sie auf den Frühlingswiesen der Isar, im Deutschen Museum, auf dem Wochenmarkt am Mariahilfplatz oder am Nockherberg mit Park und Biergarten. Der romantische Mühlbach rauscht gleich neben dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 1 km): Apotheke, Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Vom Nockherberg kann man die Wahrzeichen Münchens (wie die Frauenkirche) sehen. Der berühmte Paulaner Biergarten ist 5 Gehminuten entfernt. Durch einen kleinen Wald kommt man am rauschenden Mühlbach vorbei zum Mariahilfplatz. Hier findet mehrmals im Jahr die bekannte Auer Dult statt. Von dort sind es weitere 5 Gehminuten zum Deutschen Museum an der Isar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
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Angebot von: Andreas Kind
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