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Haus in Schwalmtal - Waldniel zu verkaufen schöne Lage in einer Spielstraße

41366 Schwalmtal (Waldniel) – Nordrhein-Westfalen
449.900 €
5
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Kontakt gerne
via Handy oder per WhatsApp
0151-70155618 M.Köntges

Grundstücksgröße 319 m2

Wohnfläche ca.160m2

Energieausweis vom 13.05.2024
***Energieklasse D***

EG: Küche, Diele, G-WC, Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Kamin 7kw

Keller:
Schlafzimmer 1, Vorratsraum, Waschküche mit Dusche,Heizungsraum

1.Etage­:
Schlafzimmer 2 unterteilt in 2 Räume,
Schlafzimmer 3,Badezimmer Badewanne Dusche, Sanitär (vor 2 Jahren neu gemacht)

DG: Schlafzimmer 4 mit Klimaanlage zum kühlen und zum Heizen

Terrasse überdacht

Gartenhaus 3x4 Meter

Gasheizung 12/2021 erneuert

breite Garage gefliest,
(großes Garagentor vorne und hinten)

Einfahrt für 2-3 Autos möglich

Alle Räume sind gefliest, außer der Dachboden hat Holzboden

Fußbodenheizung und im Keller Heizkörper, separat zuschaltbar.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-314785
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.340 €
Gesamtkosten
ca. 485.240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.900 €
Grunderwerbsteuer 29.244 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.521€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Küche ist Bestandteil der Immobilie und ist im Kaufpreis inklusive

Lage

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Spielstraße,
nette und freundliche Nachbarschaft

Zum Wald an der Schomm ca. 500 Meter vom Haus entfernt.

Autobahnanschluss­ A52 direkter Anschluss nach Düsseldorf oder andere Richtungen, Outlet Roermond ist ca. 15 Minuten entfernt

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Mobilität
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
114,75 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Manuela Köntges

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