Ohne Makler: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mönchengladbach Rheydt

------------------------------­¬-----------------------------­-¬---------
Vorab:
Liebe Makler,
ich werde keinen Vermittlungsauftrag unterschreiben, und bitte um keine Kontaktaufnahmen, wirklich nicht!
Ich bitte um Ihr Verständnis.
----------------­¬-----------------------------­-¬-----------------------
Gep­flegtes Mehrfamilienhaus aus Altersgründen von privat zu verkaufen.
Alle Wohnungen, sowie das Ladenlokal wurden erst kürzlich mit neuen Gasetagenheizungen von Junkers ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon, die Dachgeschosswohnung über eine großzügige Terrasse.
Das Ladenlokal ist mit getrennten Toiletten für Damen und Herren ausgestattet und aktuell an einen Elektronikservice vermietet.

Aufgrund des anstehenden Verkaufs wurden 3 Wohnungen nicht neu vermietet.
Dies wäre auch für eine geplante Aufteilung in Wohneigentum von Vorteil.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen summieren sich auf:
650,- EUR Kaltmiete zzgl. 200,- EUR NK.
Die ursprünglichen Mieteinnahmen der aktuell nicht vermieteten Wohnungen beliefen sich auf:
•Wohnung 1: 395,- EUR + 105,- EUR NK
•Wohnung 2: 379,40 EUR + 95,- EUR NK
•Wohnung 3: 260,- EUR + 80,- EUR NK
Bei einem realistischem Mietwert in Höhe von 10,- EUR / m² ergibt sich bei Neuvermietung für diese 3 Wohnungen ein Kaltmiete in Höhe von gerundet 1450,- EUR pro Monat.
Somit erhalten Sie bei einer Vollvermietung eine Sollmiete in Höhe von gerundet 26000,- EUR p. a. und damit ein günstigen Kaufpreisfaktor von 14,6!
Eine Neuvermietung ist auf Wunsch durch unsere Hausverwaltung möglich.

In direkter Nachbarschaft zum Rheydter Marktplatz und zur dortigen Fußgängerzone.