RESERVIERT! Familientraum in Königsdorf: RMH mit Ausbaureserve DG, Keller, Kaminofen, TG-Platz

Schönes, familienfreundliches Reihenmittelhaus, Baujahr 2007, in Frechen-Königsdorf im beliebten Wohngebiet Atrium.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt maximal ca. 154 qm. Davon werden aktuell ca. 119 qm verteilt über 2 Etagen im EG und OG genutzt. Das helle und tageslichtdurchflutete Dachgeschoss mit Erker und drei Fenstern bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit sich auf weiteren ca. 35 qm seinen individuellen Wohntraum zu erfüllen. Aktuell wird dieser Bereich als Hobbyraum genutzt. Nach Ausbau ist beispielsweise auch eine Nutzung als Master-Bedroom mit Bad en Suite oder als großes Studio möglich. Komplettiert wird das Haus durch einen Vollkeller mit weiteren ca. 60 qm. Zum Haus gehört ein Kfz-Stellplatz, welcher sich in der gemeinschaftlich genutzten, abschließbaren Tiefgarage befindet.

Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsflur mit angrenzendem Gäste WC und einer Abstellkammer. Durch den Flur gelangt man zum Wohn-Essbereich mit ca. 36 qm Fläche sowie zu einer offene Küche (10 qm) der Marke Nobilia mit Siemens Geräten (Herd mit Ceran- und zusätzlichen Gaskochfeldern bestückt). Im April 2024 wurde ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für knapp 10.000,- € eingebaut.

Im ersten Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 35 qm. Anschlüsse für Sanitäranlagen sind bereits vorinstalliert.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, welcher an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Der Keller wird über eine Treppe vom Wohn-Essbereich aus erreicht und besitzt weitere ca. 60 qm.
Dieser teilt sich in Waschküche mit Trockenraum und einem großen Lagerkeller auf.

Der gesamte Bodenbelag im Keller ist mit 60x30 cm Fliesen in anthrazit ausgestattet.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Feinsteinzeugfliesen im Flur, im Gäste WC und in der Abstellkammer sowie in der Küche. Im Wohn-Essbereich befindet sich Nussholzparkett.
Im Obergeschoss ist ebenfalls Nussholzparkett in allen Zimmern verlegt. Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeugfliesen 60x30 cm in anthrazit ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Sämtliche Zimmer sind mit Rollläden (z.T. elektrisch) bestückt.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll in den kommenden Monaten freigeschaltet werden.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Privatverkauf.
Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

Frechen-Königsdorf ist ein hübscher Vorort von Köln mit einer perfekten Kombination aus urbaner Lebensqualität und ländlicher Ruhe. Der nahe gelegene Königsdorfer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Gleichzeitig kann man die Kölner Innenstadt in unter 20 Minuten per S-Bahn ( Haltestelle Frechen-Königsdorf) erreichen. Auch sind die Autobahnen A4 und A1 nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern bietet das Wohngebiet Atrium einen Spielplatz und Spielwiesen. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.