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900.000 €
4
Zimmer
131 m²
Wohnfläche
205 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Schickes Neubau Häuschen sucht neuen Eigentümer . Hereinspaziert in das Firma Peschke 2023 ergebaute Rheinendhaus in einer schönen Neubau Siedlung in Langenfeld Reusrath. Es erwartet sie ein schönes Wohnambiente mit einer modernen, gut ausgestatteten Einrichtung, in der sich schön wohnen lässt

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-314838
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.815 €
Gesamtkosten
ca. 969.814 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 900.000 €
Grunderwerbsteuer 58.500 € (6,50%)
Notarkosten 7.497 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
192 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Wohnfläche 131 Quadratmeter-Grundstück 205 Quadratmeter
-Garage mit elektrischen Tor sowie zwei Stellplätze davor
-Fotovoltaik 9,5kw & Vorbereitung Wallbox in der Garage
-Wärmepumpe
-hochwert­ige Einbauküche
-Einbauschrank Flur
-hochwertiger PVC Boden im gesamten Wohn und Esszimmer sowie Küche Flur
-elektrische Rollläden, an allen Fenstern
-moderne Tageslichtbäder
- Grosser Keller mit PVC Boden
-Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller
-Garten inklusive Beleuchtung
-Kalt Wintergarten mit Markise und Beleuchtung

Lage

In Langenfeld Reusrath lässt es sich gut wohnen es ist eine zentrale Lage zwischen den Rhein Metropolen Düsseldorf und Köln. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten so wie eine attraktive Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeitenkitas und allen Schulformen für den Nachwuchs. Zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.

Freizeit :
Langenfeld bietet viel an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.Die landschaftliche schöne Umgebung, lässt sich gut mit dem Fahrrad erkunden besonders mit Kindern sie sind durch die Fahrradstrecken gesichert von fliesenden Verkehr. Auch zu Spaziergängen mit der Familie ist es schön die Gegend mit vielen Spiwlplätzen zu erforschen
Langenfeld verfügt über ein kombiniertes Hallen und Freibad auch Sportvereine sind gut gefragt
Angebote gibt es von Fußball übers reiten, schwimmen, tanzen und noch vieles mehr für jeden ist was dabei

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
15,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Objekt steht auf Erbbaurecht der Katholischen Kirchengemeinde St Jodef und Martin mit 99 Jahren Garantie

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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