Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seine einladend, warme Art und eine hohe Energieeffizienzklasse. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine PV Anlage (10,8kwp) aus dem Jahr 2020 und einen dazugehörigen Stromspeicher von 7,5 kW. Das Haus wurde 2010 komplett kernsaniert (Wasserleitungen, Böden, Strom, Fassade+Isolierung) und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 110m² auf einer Grundstücksfläche von 980m². Die Massivbauweise und das einlandende Erscheinungsbild machen dieses Haus mit 4 Zimmern zu einem attraktiven Zuhause für eine Familie.

Der Garten, der sich rund um das Haus erstreckt, bietet Freiraum zur individuellen Gestaltung und ist dank der ruhigen Umgebung der ideale Ort zur Erholung vom Alltag. Der im Garten aufgestellte Pool ist besonders an heißen Tagen ein Highlight für alle Familienmitglieder. Die großzügig nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt ebenfalls zum entspannen ein.

An der Westseite des Grundstücks befindet sich eine Garage mit anschließendem Glascarport. In der Grundstückseinfahrt ist noch ausreichend Platz, um drei weitere Fahrzeuge abzustellen, besonders praktisch wenn Besuch da ist. Zusätzliche gibt es noch einen separaten Stellplatz. In der Garage wäre schon für eine Wallbox vorbereitet.

Energie
Energ­ieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wese­ntliche Energieträger: OEL
Primärenergieverbrauch: 58,38kWHm2•a

Die Lage des Hauses ist sonnig, sehr ruhig und zentral. Vom 1. Obergeschoß hat man einen herrlichen Bergblick. Schule, Kindergarten, das DJK-Sportgelände sowie die Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermarkt) wie auch die ärztlichen Einrichtungen (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Beamtenfachschule, VHS) befinden sich im 9 km entfernten Wasserburg a. Inn. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Wasserburg und Rosenheim sind ebenfalls in der Nähe.
Die gute Infrastruktur, das rege Vereinsleben und der bayrische Dorfcharakter macht Griesstätt zu einem überaus attraktiven Wohnort für die ganze Familie.