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*Erstbezug nach Sanierung* - Modernes Wohnen in hellem Apartment in begehrter Lage
81673 München – BayernDas hier angebotene Apartment befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in München Berg am Laim. Die Wohnung wird komplett saniert (Fertigstellung spätestens am 31.12.2024). Hierbei wird im Schlaf-/Wohnraum ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung verbaut. Auch das Badezimmer wird neu gestaltet und mit modernen, zeitlosen Feinsteinfliesen und einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Selbstverständlich wird auch eine neue Küche samt Geräten installiert. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) sowie der Abstellraum im selben Geschoss und das Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung hat einen vollwertigen Balkon Richtung Süden mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung wird leerstehend und neu renoviert mit neuer Küche verkauft.
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Objekt-Nr
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OM-314856
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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305.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.066 €
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Gesamtkosten
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ca. 320.066 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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310 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnungsgröße: 31,20 qm mit separatem Küchenraum
- Kellerabteil: ca. 3qm
- separater Abstellraum (ca. 2 qm) im gleichen Geschoss wie die Wohnung
- Duplex-TG-Platz
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Neue Einbauküche von Fa. Segmüller
- Neues Bad inkl. neuer Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Neuer Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuer FI-Sicherungskasten inkl. E-Check und zusätzliche Steckdosen
- Neue Fensterfront (2-flach verglast, Kunststoff)
- Wände hochwertig verputzt in Q3-Qualität
- Neue Türen und Türzargen.
Das Gemeinschaftseigentum:
- Tiefgarage wurde 2018 aufwändig saniert
- neue Gasheizung 2021 installiert.
Lage
Die Lage ist perfekt: zentral (Berg am Laim/Grenze zu Haidhausen, Leuchtenberg) und ruhig in den grünen Innenhof: in zweiter Reihe.
1 Gehminute zur Straßenbahn, 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring (Flughafen-S-Bahn). Sowohl Innenstadt wie auch Flughafen sind schnell öffentlich erreichbar.
Mehrere Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, ein Fitnessstudio befindet sich ebenfalls in der Umgebung.
Zum Englischen Garten sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahn A94 (und damit die Zufahrt zum Autobahnring A99) liegt ebenso wie der Mittlere Ring äußerst nah.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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181,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bei den Bildern handelt es sich um eine Nachbarwohnung, die vom Grundriss ähnlich ist und von uns bereits vollständig renoviert wurde. Die hier angebotene Wohnung wird mit gleichen Materialien renoviert.
Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen und Spiegelschrank im Bad. Das restliche in den Bilder gezeigte Inventar ist nicht Umfang des Angebotes hier (z. B. Bett, Tisch, Stühle).
Die Wohnung kann auch gerne von mir für ca. 950,--€ Kaltmiete (inkl. Stellplatz) vermietet werden (Kapitalanlage, möbliert).
Video einer von uns renovierten Nachbarwohnung: https://youtu.be/RECjfsy84d8
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Angebot von: Herr Köck
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