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Barrierefreies großzügiges Einfamilienhaus direkt am Kanal

24107 Quarnbek (Landwehr) – Schleswig-Holstein
498.000 €
5,5
Zimmer
194 m²
Wohnfläche
868 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante, großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einem Vollkeller aus "Isorast-Steinen" (sehr gute Dämmeigenschaften) viel Platz für die gesamte Familie.

Es handelt sich um ein 1988 von einem regionalen Bauunternehmen erbautes Holzrahmen-Fertighaus, welches im Laufe der Jahre stetig modernisiert und barrierefrei umgebaut wurde.
Insbesondere verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, mit dem jede Etage auch mit einem Rollstuhl problemlos erreicht werden kann.

Das Obergeschoss könnte leicht zu einer Einliegerwohnung, beispielsweise für eine weitere Generation, umgebaut werden.

Der Garten bietet mit seinen zwei Terrassen und viel Grün beste Voraussetzungen zum Erholen oder zum Spielen für die Kinder.
Ein großzügiges Carport, eine lange Auffahrt und ein weiterer Stellplatz sorgen dafür, dass auch ausreichend Platz für das eigene Auto, Motorrad, E-Bikes oder ähnlichem vorhanden ist.

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Objekt-Nr
OM-314859
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.830 €
Gesamtkosten
ca. 536.829 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.000 €
Grunderwerbsteuer 32.370 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
235 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoss:
Gäste-WC
großzü­giger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Vollbad
2 Schlafzimmer
1 Hobbyzimmer

Obergeschoss:
­Duschbad
2 Schlafzimmer
Heizungsraum

­Keller (vollständig beheizbar):
Waschküche mit Duschbad
Vorratsraum
3 Kellerräume

Außenbereich:
­2 Terrassen
großes Carport
2 Stellplätze
elektrisches Tor

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
Umgeben von Grünflächen, Feldern und einer einzigartigen Natur findet man Ruhe vom stressigen Alltag.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Freiwillige Feuerwehr und Sportanlagen direkt im Ort sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Rad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto ist man schnell in Kiel bzw. Kronshagen. Hier stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alle weiteren Institutionen zur Verfügung.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Nachtleben
Einkaufen
Kultur
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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