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Provisionsfrei! Helle vermietete 2-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen im Zentrum

Kreisigstraße 32, 08056 Zwickau – Sachsen
83.000 €
2
Zimmer
58,66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich rückseitig im 1. und 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1900 erbautem und 2002 kernsaniertem Gebäude. Das denkmalgeschützte repräsentative Mehrfamilienhaus wurde in guter Qualität saniert und modernisiert. Die Wohnung ist zuverlässig unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 330 €, die Warmmiete 535 €. Alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht. Beim Kauf wird eine Rücklage von über 5000 € mit erworben.

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Objekt-Nr
OM-314869
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
83.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.292 €
Gesamtkosten
ca. 89.291 €
Hausgeld mtl.
233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 83.000 €
Grunderwerbsteuer 4.565 € (5,50%)
Notarkosten 1.139 € (1,37%)
Grundbucheintrag 588 € (0,71%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die ca. 58 qm große Wohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Über eine solide Spindeltreppe gelangt man nach oben in das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Das hochwertig gefließte Badezimmer ist mit Wanne und integrierter Luftsprudelanlage sowie extra halbrunder Dusche ausgestattet und befindet sich auf der Wohnzimmeretage. Eine Fußbodenheizung ist vor der Küchenzeile und im Bad verbaut. Der Wohnungszugang ist vom 1. und 2. OG möglich. Der Abstellraum in der Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung Nr. 5 gehört Keller Nr. 5.

Lage

Das Wohngebäude liegt zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten begrünten Straße. Die Umgebung ist geprägt von aufwändig sanierten Altbauten. Von der Wohnung aus blickt man durch die großen Fensterflächen aus beiden Etagen in den begrünten Garten mit wertvollem Baumbestand in der Umgebung. Die ruhige gartenseitige Lage, die guten Lichtverhältnisse und die zwei großen Balkone sind Attribute für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnung. Das schöne Zwickauer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Kultureinrichtungen, Arztpraxen usw. ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut mit nur wenigen Minuten zur Straßenbahnhaltestelle.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnen A4 und A72. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedenste Bildungseinrichtungen.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
400m
Medizin
150m
Kultur
250m
Natur
500m
Nachtleben
150m
Mobilität
300m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 1134/10.000. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 233 €. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage von 33,51 €. Die Instandhaltungsrücklage nur für die Wohnung lag zur letzten Abrechnung am 31.12.23 bei 5224 €.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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