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Arbeiten und Leben unter einem Dach: Vielseitige Immobilie mit idealer Anbindung und Infrastruktur
Bottinger Straße 2, 79312 Emmendingen – Baden-WürttembergDiese Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus Wohnen und Gewerbe in einem etablierten und dynamischen Umfeld. Mit großzügigen Wohnflächen und flexiblen Gewerberäumen eignet sie sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder eine gemischte Nutzung, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-314900
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürohaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.890 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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480 €
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Mietsicherheit
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5.780 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Büro-/Praxisfläche
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236 m²
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Gesamtfläche
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236 m²
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die lichtdurchfluteten Wohneinheiten bieten hohen Komfort und sind bestens für Mitarbeiterwohnungen oder die Geschäftsführung geeignet. Große Fenster, offene Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Die Wohneinheit ist mit einer voll ausgestatteten Küche, einem eleganten Bad und einem zusätzlichen separaten Gäste WC – ideal als privater Rückzugsort oder für repräsentative Zwecke.
Diese Immobilie ist perfekt für all jene, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten und dabei auf den Komfort einer ausgezeichnet erschlossenen Umgebung mit Bildungseinrichtungen für Kinder nicht verzichten wollen.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel können Besorgungen, Schulwege und Pendeln effizient und unkompliziert gestaltet werden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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112,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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101,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Mieten aus Gewerbe- und Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Bürofläche: ca 80 qm KM 840,- Euro + 2X Stlpltz a 50,- Euro+ zzgl. MwSt + 190 Euro Nk
Wohnfläche: ca 156 qm KM 1.990,- Euro + 290 Euro NK
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Angebot von: Paul Groß
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