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8
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
832 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein 2 Familienhaus Baujahr 1968 mit hohem Sanierungsbedarf ggf. als Abrissobjekt. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen wobei die EG-Wohnung bis vor kurzem bewohnt, die DG-Wohnung vermietet ist.
Das Objekt steht auf einem 832m² großem naturbelassenem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage.

Etwaige weitere Bebauungen, bzw. Teilung des Grundstückes, ist durch den Käufer mit einer Bauvoranfrage vorab zu klären.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-314916
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.210 €
Gesamtkosten
ca. 526.209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 24.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.643€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach und weißt auch einige Mängel auf (Renovierungsstau)

Lage

Die Gemeinde Lehrensteinsfeld mit seinen knapp 2700 Einwohnern, eingebettet zwischen Reben und Wald, bietet optimale Bedingungen für eine hohe Wohnqualität in einer sehr schönen Lage.
Durch die örtliche Grundschule, Kindergärten und Kinderkrippe, sowie weiteren Betreuungsmöglichkeiten ist die Gemeinde gerade für junge Familien als Wohnort sehr attraktiv.
Die Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren positiv weiterentwickelt. (Hausarzt, Physiotherapie, Seniorenwohnanlage, Discounter, verschiedene Gastronomie…)
Die örtlichen Vereine bieten mit ihren vielfältigen Angeboten umfangreiche Freizeitaktivitäten.
Das Autobahnkreuz Weinsberg Schnittstelle A 6 (Mannheim-Heilbronn-Nürnberg) A 81 (Würzburg-Stuttgart) ist in 3 Minuten erreichbar.“

Lage-Check

Natur
450m
Medizin
Mobilität
250m
Sport
250m
Einkaufen
350m
Restaurants
600m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
227,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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