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PROVISIONSFREI: Sanierte, zentral gelegene Eigentumswohnung, vollvermietet, 4,1 % Rendite
Stephanstraße 2, 22047 Hamburg (Wandsbek)Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stephanstraße 2, Hamburg-Wandsbek, und wurde 2023 umfassend saniert. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von 45 m² und 1,5 Zimmern bietet sie ein attraktives Zuhause für Mieter. Die Wohnung ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet und erzielt eine Mietrendite von 4,1 %. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-314925
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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215.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.177 €
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Gesamtkosten
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ca. 230.177 €
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Hausgeld mtl.
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180 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert:
- Alle Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen
- Austausch der Türen und Zargen
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Steckdosen nach VDE-Standard
- Das Bad wurde vollständig saniert, mit neuen Fliesen, Keramik und Armaturen ausgestattet
- In der gesamten Wohnung, auch in Küche und Bad, wurde hochwertiger, wasserbeständiger Vinylboden verlegt
- Eine Einbauküche wurde verbaut
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Grün- und Erholungsflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage nicht nur für Mieter, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die nahegelegenen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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171,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Das Objekt ist provisionsfrei und an einen zuverlässigen Mieter vermietet, sodass Sie von sofortigen Mieteinnahmen profitieren. Es fallen keine weiteren Investitionen oder Instandhaltungskosten an, da die Wohnung vollständig saniert wurde. Der Kaufpreis beträgt 215.000 € bei einer Bruttomietrendite von 4,1 %. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 730,00 €, sowie 120,00 € Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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