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Provisionsfrei! Pfiffige 2-Zimmer-Wohnung - frisch saniert und bezugsbereit in Laim
Friedenheimerstr. 46, 80686 München – BayernDiese charmante, möblierte Wohnung in der Kürnbergstr. 46 bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal für Singles oder Paare, die ein modernes und komfortables Wohnen suchen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert und lässt keine Wünsche offen. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen ein.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Bei einer Vermietung könnte die Wohnung zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.400,00 EUR/mtl.
vermietet werden. Interessenten bestehen bereits und können auf Nachfrage gerne bereitgestellt werden.
Am Objekt wurden regelmäßig Instandhaltunsmaßnahmen durchgeführt. Einige zentrale Maßnahmen sind wie folgt:
2011: Komplettsanierung des Flachdaches
2011: Aufzugsmaschinenraumsanierung
2015: Erneuerung der Heizungsanlage
2024 Fassaden und Balkonsanierung + kleinere Reparaturen am Dach
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-314926
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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344.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.826 €
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Gesamtkosten
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ca. 361.725 €
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Hausgeld mtl.
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218 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles.
Der großzügige Kleiderschrank mit Spiegel und die praktische Garderobe sorgen für Ordnung im Eingangsbereich. Eine Waschmaschine in der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Der Essbereich ist mit einem eleganten Esstisch und zwei Stühlen ausgestattet, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Frühstücke.
Für produktives Arbeiten oder Lernen steht Ihnen ein Schreibtisch mit Stuhl und Lampe zur Verfügung. Der Fernseher lädt zu entspannten Filmabenden ein, während ein gemütlicher Sessel mit Fußablage für maximalen Komfort sorgt. Wanddeko und Vorhänge schaffen eine einladende Atmosphäre und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Im Schlafbereich, dem zweiten Zimmer, finden Sie ein gemütliches Bett, ein Nachtkästchen und einen Beistelltisch, die für eine erholsame Nachtruhe sorgen. Ein stilvoller Teppich fügt Wärme und Eleganz hinzu und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen, inklusive einer Spülmaschine, Kühlschrank und Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Freunde einladen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der mit zwei Stühlen und einem Tisch ausgestattet ist – perfekt für sonnige Tage im Freien, an denen Sie entspannen oder Ihre Gedanken schweifen lassen können.
Diese Wohnung vereint modernen Komfort und Stil auf harmonische Weise. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Wert der gesamten Möblierung, Waschmaschine samt neu verbauter Küche beläuft sich auf 15.000,00 EUR und ist
zuzüglich zum Wohnungskaufpreis zu verstehen. Der Gesamtkaufpreis setzt sich daher wie
folgt zusammen:
Wohnung 344.900,00 EUR + Möblierung 15.000,00 EUR = 359.900,00 EUR
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet einen modernen Wohnkomfort. Hochwertiges Eichen-Fertigparkett verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Das Badezimmer wurde ansprechend saniert und mit neuen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss wurde installiert, und die Waschmaschine ist bereits vorhanden.
Die neue, komplett ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Zudem wurde ein zusätzlicher Raum im Wohnbereich als Schlafzimmer abgetrennt, was für mehr Privatsphäre sorgt.
Die komplette Neumöblierung rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug in ein stilvolles Zuhause.
Lage
Die Friedenheimer Straße 46 befindet sich in einem lebhaften und attraktiven Stadtteil Münchens, der urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Lage ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tramstation, Agnes-Bernauer-Straße, ist nur drei Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 18 Minuten und den Marienplatz in lediglich 22 Minuten – ideal für Pendler und Stadtentdecker! Des Weiteren ist die U-Bahn-Station Friedenheimerstr. nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für entspannte Stunden im Freien sorgen verschiedene Parks und Grünflächen, die in der Nähe liegen und eine Oase der Ruhe bieten.
Die Friedenheimer Straße 46 ist somit nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem urbanes Leben und Entspannung perfekt miteinander harmonieren. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage in einer der schönsten Städte Deutschlands!
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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188,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Alle Informationen und Abbildungen in diesem Exposé dienen dazu, Ihnen einen ersten Eindruck von dem zum Verkauf stehenden Objekt zu vermitteln. Das Objekt wird im Zustand der Besichtigung verkauft. Alle verbindlichen Details zum Kauf sind ausschließlich im Kaufvertrag festgelegt.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Im Einklang mit unserer seriösen Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen ausschließlich objektive Informationen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen das Objekt vor Ort zu präsentieren und Ihre Fragen zu beantworten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Weitere interessante Angebote stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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Angebot von: Christina Schindele
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