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Straßenseite Hausfront von den Stellplätzen von der Straßenseite Plan EG Plan KG
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Wohnung über 2 Etagen

Kreuzstr. 35, 76287 Rheinstetten (Forchheim) – Baden-Württemberg
282.000 €
4
Zimmer
99,98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Individuell ausbaubar
Gewerbeeinheit, die als Wohnung über 2 Etagen umgebaut werden kann.
Die Terrasse (Balkon) im Plan eingezeichnet und noteriell genehmigt.
Nutzungsänderung von der Gewerbeeinheit zur Wohnung ist beim Architekten in Bearbeitung .
Ein Bad kann im KG oder im EG eingebaut werden.

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Objekt-Nr
OM-314934
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
282.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.128 €
Gesamtkosten
ca. 300.128 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 282.000 €
Grunderwerbsteuer 14.100 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
108,5 m²
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohneinheit wurde als Büro genutzt. Die zwei Stockwerke sind über eine Wendeltreppe verbunden.

Saniert wurde:
Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.
Die Balkone wurden in 2017 neu erstellt.
Die Überdachung auf der Hofseite wurde 2018 neu erstellt.
Die Fenster und Teile der Fassade wurden 2023 mit neuem Anstrich versehen.

Lage

Zentrale Lage in Rheinstetten Forchheim.
Zur Hauptstr. sind es ca 300m
Zur Straßenbahn ca. 5 min. zu Fuß.

Lage-Check

Natur
500m
Sport
350m
Medizin
200m
Einkaufen
100m
Mobilität
250m
Restaurants
150m
Kultur
400m
Nachtleben
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
144,40 kWh/(m²a)

PDF

Enrgieausweis Enrgieausweis

Sonstiges

5 Parteien-Wohnhaus.
Fußbodenhe­izung im EG und KG.

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