Faktor 14 - Umfangreich saniertes MFH in Kalletal

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten die Reihenhausartig angeordnet und über einen gemeinsamen Hausflur / Laubengang erreichbar sind. Jede Einheit verfügt über zwei Etagen mit Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss. Über offene Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eine Wohnung hat im Obergeschoss ein zusätzliches viertes Schlafzimmer.

Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfangreich saniert. Unter Anderem wurden 5 neue Gas-Thermen installiert, alle Badezimmer und WCs inkl. Fliesenarbeiten vollständig erneuert, ein Großteil der Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, Elektro-Installationen kontrolliert und z.T. erneuert, alle Bodenbeläge, Malerarbeiten, Terrassenbeläge, etc.
Vereinzelte Arbeiten können und sollte der zukünftige Eigentümer noch einplanen, wie z.B. neue Wohnungseingangstüren. Insgesamt befindet sich das Gebäude aber in einem sehr guten Zustand.
Eine Wohnung verfügt über eine Wallbox zum Laden eines E-Autos. Die Mieter haben eigene Versorgungsverträge für die Gasversorgung, der Rest der Nebenkosten wird jährlich abgerechnet.
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine IST-Miete i.H.v. 41.520,- EUR p.a.

Zentrale Lage im Ort Kalletal-Langenholzhausen. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Mit dem PKW und dem Bus sind die Orte Hohenhausen (Nahversorgung) und auch die größeren Orte wie Vlotho, Lemgo oder Bad Oeynhausen gut und schnell erreichbar. Die Autobahn A7 verläuft ca. 15 min entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den Fernverkehr.