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Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Stellplatz in Bonn-Duisdorf

53123 Bonn – Nordrhein-Westfalen
259.000 €
2
Zimmer
45,83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit zwei Zimmern, einer moderner Marken-Einbauküche und einer Terrasse mit Grünfläche, gelegen im angesagten Wohnungsquartier Pandion Ville in Bonn-Duisdorf.
Das Wohnhaus wurde 2020 erbaut, die Wohnung ist seit 2021 vermietet.
Neben der gehobenen Innenausstattung besticht die Immobilie durch einen wenige Meter entfernten Kfz-Stellplatz (Aufpreis) und ein eigenes Kellerabteil.
In der mit dem Aufzug zu erreichenden Tiefgarage befinden sich zudem zahlreiche Fahrrad-Abstellplätze.

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Objekt-Nr
OM-314988
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.610 €
Gesamtkosten
ca. 279.609 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
194 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 16.835 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Terrasse mit Grünfläche
Kfz-Außenstellplat­z (Aufpreis)
Häcker-Einbauküche­ mit NEFF-Geräten
(Geschirrspüler,­ Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination)
Bade­zimmer-Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
(Badkeramik, Waschbeckenunterschrank und Armaturen)
Handtuchheizkörper­
Waschmaschinenanschluss
Eic­henparkett
Fußbodenheizung
B­odentiefe Fenster
Gegensprechanlage
El­ektrische Rollläden
Glasfasernetz
Kabe­lanschluss
Aufzug
Kellerabte­il
Fahrradgarage/Fahrradstell­plätze in der Tiefgarage
Kinderwagen-Abstel­lraum
Müllraum mit Abluft
Außenanlage mit zahlreichen Spielplätzen, Bolzplatz und Grünflächen

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter Lage von Bonn-Duisdorf. Mehrere Buslinien mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof Bonn verkehren in der Nähe. Supermärkte und Drogerien sind fußläufig erreichbar, die nahe gelegene charmante Duisdorfer Innenstadt bietet darüber hinaus Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Buchhandlung, Fitnessstudio und vieles mehr.
Parkanlagen und Freizeitangebote wie z.B. das Hardtbergbad und das Derletal findet man in direkter Umgebung, das Naherholungsgebiet Kottenforst liegt nur 2km entfernt.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
66,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf, Besichtigungen sind bei ernsthaftem Kaufinteresse (ggf. mit etwas zeitlichem Vorlauf) möglich.
Das Bildmaterial wurde vor Erstbezug der Wohnung erstellt, die Wohnung ist aktuell bewohnt und wurde/wird pfleglich behandelt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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