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Modernisierte 3 - Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

41462 Neuss – Nordrhein-Westfalen
259.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Es handelt sich um eine Einheit von 3 Häusern mit je 7 - 8 Wohneinheiten. Alle sind mit einem Balkon ausgestattet. Sämtliche Häuser sind komplett unterkellert. Zur Wohnung gehört ein massiver und abgeschlossener Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Trockenraum. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof. Zudem gibt es vor dem Haus reichlich öffentliche Parkplätze.

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Objekt-Nr
OM-314995
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.610 €
Gesamtkosten
ca. 279.609 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
357 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 16.835 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster sind aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Fassade ist verklinkert. Es steht ein Breitbandkabelanschluss zur Verfügung, bis 1000MBit/s. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und besteht aus Dusche, WC und Waschbecken. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Die Elektrik wurde 2003 komplett erneuert. Die 10 Jahre alte Küche mit integrierter Waschmaschine kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Die gut aufgeteilte helle 3 Zimmer - Wohnung liegt im Neusser Norden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland, Netto, DM, Rossmann) sowie Einrichtungen, die für den Wohnstandort bedeutsam sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach, etc. schnell zu erreichen.

Beispiel:
Auto -> Düsseldorf ca. 15 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel -> Düsseldorf ca. 30 Minuten
Fahrrad -> Düsseldorf ca. 30 Minuten

Der beliebte Stadtteil Weißenberg bietet ein ideales Umfeld für ein angenehmes Wohnen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Jrön Meerke bietet Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege an. In der Nähe befinden sich zur Freizeitgestaltung Fußballplätze, Tennisanlagen oder der Nordpark mit Frei- und Hallenbad, welches ca. 600m entfernt ist.

In die Neusser Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus (Bushaltestelle gleich um die ''Ecke').

Lage-Check

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Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
142,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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