Gemütliche Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Kleinschmalkalden – Ihr neues Zuhause im Grünen!"

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 659 qm großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 243 qm. Die Nutzflächen umfassen den Keller mit Garage, zwei Nebenbauten und den unausgebauten Dachboden.

Keller: Der Keller verfügt über vier Räume sowie eine integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. In einem Raum befindet sich die Vaillant Gas Zentral Heizung inkl. Warmwasserbereitung 2019 Eingebaut.

EG: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder und eine Speisekammer. Diese Aufteilung bietet Wohnraum und Komfort in einem.

1. OG: Das 1. OG umfasst fünf Zimmer, ein Tageslicht-WC, eine Dusche und einen Balkon. Im Zimmer 3 sind Wasseranschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden. In den Zimmern 1 und 5 befinden sich Waschbecken.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Wasser-, Heizung- und Stromleitungen sind vorbereitet.

Der Zustand des Hauses entspricht der Energieklasse D, wie im vorliegenden Energieausweis angegeben. Primärenergieträger ist Flüssiggas.

Der großzügige Garten bietet eine idyllische Grünfläche mit mehreren Apfelbäumen und verschiedenen Obststräuchern. Er wurde früher auch als Gemüsegarten genutzt. Der Garten wurde in den letzten Jahren nicht intensiv gepflegt, birgt aber enormes Potenzial für Hobbygärtner und Naturliebhaber, die die bestehende Bepflanzung revitalisieren oder eigene Projekte umsetzen möchten.

Das Objekt wird zur Zeit nur gelegentlich genutzt und ist bis auf die Einbauküche mit Eckbank und Tisch und einem Schlafzimmer leergeräumt. Ein Bezug kann somit ab sofort erfolgen.

Die Zimmer bieten viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Während die Wände derzeit renovierungsbedürftig sind und eine neue Tapete benötigen, haben Sie die Gelegenheit, den Wohnbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzufrischen. Auch die Bodenbeläge könnten erneuert werden, um den Räumen neuen Glanz und Ihren individuellen Stil zu verleihen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre schaffen.

Die Nebengebäude bieten viel Platz für Fahrräder, Holz und Kohle, Baumaterial, Werkzeuge und Hobbys.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit ca. 550m entfernte Grünflächen mit zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in Kleinschmalkalden, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Floh-Seligenthal im südlichen Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Kleinschmalkalden liegt im Tal der Schmalkalde, einem Fluss, der das Dorf durchquert. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Wanderer, da der bekannte Rennsteig nur etwa 5 km nördlich des Ortes verläuft.

Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße L 1026, die Kleinschmalkalden mit Schmalkalden und Friedrichroda verbindet. Weitere Verkehrsverbindungen führen Richtung Ruhla und Brotterode, die zentral im Dorf abzweigen. Diese verkehrstechnisch günstige Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften, während man dennoch die Ruhe und die landschaftliche Schönheit der Thüringer Berge genießen kann.

Heute bietet Kleinschmalkalden vor allem Erholungssuchenden eine hervorragende Wohnlage. Der Ort war einst als Luftkurort anerkannt und bietet ein angenehmes Klima und hervorragende Luftqualität. Die landschaftlich reizvolle Umgebung wird von steilen Hängen und Wäldern geprägt, was die Region ideal für Naturliebhaber macht​.