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Moderne Doppelhaushälfte in Weil der Stadt-Schafhausen im erstklassigen Zustand, provisionsfrei

71263 Weil der Stadt – Baden-Württemberg
775.000 €
6
Zimmer
159,56 m²
Wohnfläche
195 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Verkauft wird eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weil der Stadt - Schafhausen in SüdWestausrichtung.
Das Objekt ist in Massivbauweise im Jahr 2021 errichtet worden und befindet sich in einem einwandfreiem Zustand. Es besticht durch seine hochwertige und zeitlose Ausstattung so-wie einem weitläufigen Blick in die Natur, welchen Sie sowohl vom Balkon als auch der Ter-rasse genießen können. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den angrenzenden Garten.
Das Haus ist durch eine doppelte Trennwand von der anderen Doppelhaushälfte getrennt.

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Objekt-Nr
OM-315044
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
31. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.497 €
Gesamtkosten
ca. 823.497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 775.000 €
Grunderwerbsteuer 38.750 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
30,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs Zimmer, eine Koch-/Essbereich, ein Gäste-WC, zwei Bäder mit Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaft-/Technikraum und zwei Ab-stellräumen. Zum Objekt gehört eine Fertiggarage mit elektronischem Sektionaltor sowie einem weiteren Stellplatz.

Besonderheiten Ausstattung

Bodenbeläge:
-­ Hochwertiges Eiche Echtholzparkett geölt
- Eiche Treppenstufen
- Natursteinfliesen in Küche, Bädern und EG Flur

Wände:
- Feinputz in allen Wohnräumen, Fluren und Bädern
- Fliestapete in den Schlafräumen, Büro und Gartenzimmer
- Decken geschliffen in weiß (Q3)

Fenster:
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Hebeschiebetür Balkon im EG
- Flügeltür Terrasse im UG

Küche:
- Küche der Firma Nolte mit Echtglasfronten in weiß, Natursteinarbeitsplatte, Falmec De-ckenlüfter und Bosch Einbaugeräte

Bäder:
- Bad 1.OG: zwei Waschbecken, Walk-In Regendusche (mit Glasabtrennung und Unterputz-armatur) und WC
- Bad 2. OG: Waschbecken, Regendusche (mit Glasabtrennung und Unterputzarmatur) und WC

Technikraum:
- Ausgusswaschbecken

Balkon:
­
- SüdWestAusrichtung
- Bodenbelag: thermobehandelte Holzdielen (2023)
- elektrische Markise (Anthrazit)

Garten:
- Terrasse
- Zaun vorhanden
- Hecke angelegt (2021)

Weitere Besonderheiten:

Jablotron Alarmanlage (App-gesteuert)
Luftwärmepump­e
Elektrische Rolläden
Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen
Gegensprechanlage
Vorbereit­ung für Photovoltaik
11KW Wallbox am Stellplatz
Vorbereitung für 2. Wallbox in Garage

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Weil der Stadt - Schafhausen.
Schafhausen besticht durch seine idyllische Lage. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße und ist daher verkehrsarm gelegen. Durch die optimale Lage können Sie Natur erleben und haben trotzdem jederzeit die Möglichkeit in das Stadtleben einzutauchen.
Schafhausen liegt etwa 30km westlich von Stuttgart. In 15-20 Minuten (Auto) erreicht man ebenfalls Städte wie Renningen, Leonberg, Sindelfingen, Böblingen und Calw. In 3-4 Minu-ten erreicht man fußläufig die nächsten Bushaltestellen, welche von mehreren Buslinien in die genannten Richtungen angefahren werden. In Weil der Stadt ist der nächste S-Bahn An-schluss, welcher u.a. eine Verbindung zur Landeshauptstadt, Flughafen und Messe herstellt.

In Schafhausen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker, Hofläden, Sparkasse, Postfiliale und ein vielfältiges Vereinsleben.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Orten Grafenau (4km) und Weil der Stadt (5km) wieder (Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Bank, Apotheke, Eisdiele, Postfiliale, u.ä.).

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
35,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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