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Hausansicht mit Carports Seitenansicht Eingangsbereich Gartenansicht von Hauszugang Rückseite Haus Gartenhaus + 3 Gartenhäuschen Eine Dachseite erneuert Wohnung 1. OG Eingangsbereich Hauseingang Wohnung DG Heller renovierter Treppenaufg Wohnung 1. OG Heizanlage Gasheizug EG und 1.OG Massiver Granitkeller Viel renoviert und saniert Wohnung EG Bad Dachgeschoss Wohnzimmer Dachgeschoss Kamin Dachgeschoss Küche Dachgeschoss Kamin Wohnzimmer Dachgeschoss Eingangsbereich Dachgeschoss Badewanne Dachgeschoss Ausgebauter Dachstuhl Ausgebauter Dachstuhl Schlafzimmer Dachgeschoss Zugang zu Dachstuhl Bad Dachgeschoss Dusche Dachgeschoss
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Lage Lage Lage - voll vermietet - laufend renoviert - top Rendite - Mehrfamilienhaus

Hohenberger Str. 10, 95100 Selb – Bayern
269.000 €
250 m²
Wohnfläche
367 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

3 Familienhaus mit langjährigen zuverlässigen Mietern und sehr guter anpassungsfähiger Miete in der Porzellanstadt 95100 Selb zu verkaufen.

3 Wohnungen
250qm Wohnfläche
2 Carportstellplätze
Vorgarten
­
Hauptgarten
Gartenhaus
sepa­rat 3 kleinere Gartenhäuschen
massiver Granitkeller
367qm Grundstück
2012 Saniert
2020 Fassade Gartenbereich erneuert
2022 Abwasserleitungen im Fundament erneuert
2022 Wohnung Dachgeschoss renoviert ( Wohnung wurde mit Digitalen Elektroheizungen neuester Technik - 2.400.- € und 2 Kaminen ausgestattet )
Gasheizung EG und 1. OG
2023 Renovierung Treppenhaus
Dach einseitig neu gedeckt
angenehme Mieterparteien
Haus wird von Hausmeister betreut und von Mietverwaltung verwaltet

Fußläufig in 3 Min in der Stadt - direkt gegenüber dem Rosenthal - Theater.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-315071
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.443 €
Gesamtkosten
ca. 282.443 €
Preis pro m²
1.076,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 9.415 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Jahr letzte Modernisierung
2012
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Gesamtfläche
250 m²
Anzahl Carports
2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
19568 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
17016 €
X-fache Mieteinnahmen
15,80
Anzahl der Einheiten
3
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Fußläufig in 2 Min in der Stadt - direkt gegenüber dem Rosenthal - Theater. Direkt am schönsten Spazierweg in Selb dem Mühlgraben welcher entlang der Selb führt - Direkt in der Stadt und auch gleich in der Natur.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
300m
Medizin
150m
Mobilität
200m
Restaurants
100m
Natur
150m
Kultur
50m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
265,24 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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