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Perfekt kernsaniertes Einfamilienhaus in Essingen inkl eigenen Garten

Gerämmestraße 77, 76879 Essingen – Rheinland-Pfalz
289.000 €
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses ansprechend kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen auf 103 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernen Ausstattungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Alle Wohnräume wurden im Rahmen der Kernsanierung komplett neu gestaltet. Helle, großzügige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist perfekt für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Die moderne Wärmeerzeugungsanlage, installiert im Jahr 2013, sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Hier wurde Wert auf höchste Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus zukunftssicher ausgestattet ist.

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Objekt-Nr
OM-315098
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
103 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad

Angaben zur Ausstattung

Kernsaniert: Hochwertige Sanierung mit modernen Materialien
Heizung: Effiziente Wärmeerzeugungsanlage aus dem Jahr 2013
Wohnfläche: Optimal geschnittene 103 m², lichtdurchflutet und modern

Bäder und Küche: Neu und stilvoll eingerichtet, mit hochwertigen Armaturen

Böden: Zeitlos elegante Bodenbeläge in allen Wohnräumen

Isolierung: Energetisch auf den neuesten Stand gebracht

Moderne Technik: Zukunftssichere Ausstattung mit hoher Energieeffizienz

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Esslingen. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen – macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe und Entspannung.

Die gute Anbindung an das Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die wunderschöne Natur rund um Esslingen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Lage-Check

Mobilität
250m
Medizin
Natur
100m
Sport
500m
Einkaufen
150m
Kultur
550m
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
392,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Dieses traumhafte Haus bietet Ihnen nicht nur ein wunderschönes Wohnambiente, sondern auch die Sicherheit einer frisch durchgeführten Kernsanierung. Alle Arbeiten wurden fachmännisch ausgeführt, sodass Sie hier ohne weitere Renovierungen direkt einziehen können.

Mit seiner modernen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die den Komfort eines modernen Zuhauses in einer etablierten Wohngegend suchen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

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Angebot von: Peter Castiglione