Ohne-Makler.net

Exklusives Neubauprojekt – Moderne Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage im Neubaugebiet!

76456 Kuppenheim – Baden-Württemberg
638.500 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sowohl modernen Komfort als auch gemütliches Wohnen vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die optimale Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Wir bieten Ihnen eine exklusive Möglichkeit, Ihre Traum-Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen von Kuppenheim zu erwerben. Dieses moderne und hochwertige Haus wird derzeit geplant und voraussichtlich im Jahr 2026 bezugsfertig sein.

Gerne können Sie Ihre Planungs- und Ausstattungswünsche miteinbringen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-315105
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
638.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.105 €
Gesamtkosten
ca. 678.605 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 638.500 €
Grunderwerbsteuer 31.925 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.150€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird komplett bezugsfertig erstellt. Sie können direkt einziehen – ohne zusätzliche Planungs- und Bauaufwände.
Inklusive Baunebenkosten: Alle erforderlichen Baunebenkosten sind bereits im Preis enthalten (ausser Amtgebühren).
Energieeffizien­t: Ausgestattet mit einer hochwertigen Photovoltaikanlage, um umweltfreundlich und kostensparend Strom zu erzeugen.

Moderne Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und eine energieeffiziente Bauweise nach neuestem Standard.

Ohne Stellplätze, Garage und Außenanlagen:

Bitte beachten Sie, dass Stellplätze, Garage und Außenanlage nicht im Bauumfang enthalten sind, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können.
Flexible Grundrissgestaltung!

Lage

Das Neubaugebiet in Kuppenheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Spielplätze, Grünflächen und ruhige Straßen sorgen für eine sichere und angenehme Umgebung für Kinder und Eltern.

Trotz der ruhigen Randlage sind Sie in kürzester Zeit in der Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine naturnahe Lebensweise legen.

Hervorragende Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Städte Baden-Baden und Rastatt machen Kuppenheim zu einem idealen Wohnstandort.

Hohe Lebensqualität:
Die charmante Stadt Kuppenheim bietet eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf den Autobahnen A5 und A8, was Pendeln in die umliegenden Städte besonders komfortabel macht.
In Kuppenheim profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal für Pendler und Reisende.

Kuppenheim ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an das nahegelegene Rastatt und die Region. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

Planen Sie Ihr neues Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. In einem aufstrebenden und familienfreundlichen Wohngebiet entsteht ein modernes Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Entfalten bietet.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, die Grundrisse und die Innenausstattung in einem gewissen Rahmen nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumhaus!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Jens Felinger

Mobiltelefon: 0152 33658115