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4
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
757 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus besteht aus 4 Zimmern, einem ausgebauten Dachboden, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC, einer Küche und einem Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Ein Kaminofen mit 7 kW ist im Wohnzimmer vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 3 Schlafräume. 2 der Schlafräume werden aktuell als Kinderzimmer genutzt und sind jeweils mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Mit einer Wendeltreppe gelangt man vom Obergeschoss ins ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Im gesamten EG sowie im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Estrich-Temperierung verlegt.

Im Jahr 2017 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. (Gasbrennwert-Therme + Warmwasserspeicher)

Der Außenbereich bietet genügend Stellfläche für PKW's, 2 Schuppen sowie ein Carport als Unterstellmöglichkeit.
Eine Terrasse grenzt an das Wohnzimmer.
Eine weitere Terrasse befindet sich im Garten.
Der Gartenbereich ist gepflegt und ausreichend bepflanzt.
Das Grundstück bietet nach hinten einen freien Blick in die pure Natur.

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Objekt-Nr
OM-315130
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.711 €
Gesamtkosten
ca. 417.710 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 23.340 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
148,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Dorf Harkensee (Ortsteil von Dassow). Fußläufig ist der 1km entfernte Naturstrand in Barendorf zu erreichen. Im Umkreis von 5km sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtze etc.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
100m
Restaurants
100m
Medizin
Nachtleben
200m
Einkaufen
100m
Kultur
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
148,78 kWh/(m²a)

Sonstiges

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