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Extravagantes großzügiges Haus mit großem Grundstück zu verkaufen in Immenhausen-Holzhausen
Schöne Aussicht 17, 34376 Immenhausen-Holzhausen (Holzhausen) – HessenDie Wohnfläche von 125,65 qm wurde nach DIN 283 seinerzeit von dem Architekten ermittelt. Bei der Berechnung nach der aktuell gültigen DIN 277 ergibt sich eine wesentlich größere Fläche (z.B. wurde die Terrasse nicht angerechnet und es wurden nur die reinen Wohnräume im EG einbezogen). Im Keller mit separatem Eingang ist ein Wohnraum (Hobbyraum), eine Küche und ein Duschbad ausgebaut - (ca. 57 qm), Raumhöhe ca. 2,22 m. Dieser Teil des Kellers könnte ggf. als Einliegerwohnung im generationsverbundenen Wohnen genutzt werden. Der Carport mit Geräteraum wurde im 2. Bauabschnitt errichtet und ist neuwertig. Zusätzlich ist ein Gartenhaus vorhanden, welches ebenfalls später errichtet und neuwertig ist. Schließlich wurde die Wendeltreppe in den Keller erneuert und ist neuwertig.
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Objekt-Nr
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OM-315137
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.791 €
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Gesamtkosten
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ca. 311.791 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Offener Kamin im gemütlichen Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Lichteinfall. Hohe, offene Räume bis ca. 4 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Glasfaseranschluss. Zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit Kerndämmung, Dachdämmung als Zwischensparrendämmung, doppelt verglaste Fenster, Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauptbad, Flur und WC, ansonsten Flachheizkörper, Heizung neu im September 2008 als Brennwerttechnik mit Solarunterstützung der Warmwasserbereitung.
Automatische Rasensprenganlage.
Lage
808 qm großes eingewachsenes Grundstück in ruhiger Lage, viel Privatsphäre, da gegenüber Nachbarbebauung nach hinten (versetzt) gebaut. Busanbindung nach Kassel, kostenloser Stadtbus (Linie 173) nach Immenhausen (Entfernung ca. 5 km). Immenhausen ist eine malerische Kleinstadt mit Fachwerkbauten rund um die Stadtkirche und das Fachwerkrathaus. Beliebter Treffpunkt an schönen Tagen ist die Eisdiele. Bekannt ist das Glasmuseum. Es gibt ein Frei- und Hallenbad und sämtliche notwendige Infrastruktur (Schulen, Apotheke, Ärzte, Supermarkt etc.) ist vorhanden. Die Entfernung nach Kassel beträgt 15 km.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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205,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bei Ersterwerb Erstattung der Grundsteuer möglich (Hessengeld). Nachrangiges Hessen-Darlehen bei Ersterwerb bis EUR 200.000,00 möglich (0,6 % Zinsen und 3 % Tilgung). Ich kann Sie bei der Antragstellung unterstützen und beraten, da ich seit mehr als 20 Jahren in diesem Bereich tätig bin. Das Haus ist bereits geräumt. Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden-der Rest wird geräumt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Martina Weber
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