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Haus mit 3 Wohneinheiten
53842 Troisdorf – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten in Troisdorf-Spich in guter Wohnlage, sehr zentral und ruhig.
Folgendes wurde 2013 am Haus renoviert.
- Heizungsanlage
- Kanalanschlüsse bis zu bordsteinkante
- Dachsanierung
- Elektroanschlüsse
- Wasseranschlüsse
- Fenster
- Türen
- Fliesen und Bodenbeläge
- Wandbeläge
- Garten mit Gartenhaus
- Pflastersteine im Hof
- Elektronisches Hoftor
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 20.000,00 Euro für 2 Wohneinheiten pro Jahr .
Die von uns aktuell bewohnte Wohnung ist ca. 110 qm groß mit 4/5 Zimmern und könnte auch für mindestens 1300 Euro monatlich vermietet werden.
Der große Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Familien mit Kindern und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Troisdorf-Spich, einer gut angebundenen Stadt nahe Köln und Bonn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Mit vielen Grünflächen, Parks und Wäldern ist die Natur ganz nah. Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachter/Makler 815.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 749.000 €.
Das Haus wird privat verkauft!
Es fallen daher keine teuren Provisionskosten an.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises der Bank vereinbart.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-315159
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 57.852 €
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Gesamtkosten
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ca. 806.851 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.522€
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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