GROßartige Gewerbeeinheit sehr gute Lage / ÖPNV-Abzweig Katernberg / Kulturerbe Zeche-Zollverein

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- & Geschäftshaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und 5 Wohneinheiten. Das Wohn- & Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahren stets gepflegt.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit umfasst rd. 90 m² und
ist wie folgt aufgeteilt:

- ein großer Eingangsbereich, der mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist,
- eine große Verkaufsfläche,
- eine kleine Verkaufsfläche,
- eine Sanitäranlage mit einem kleinen Eingangsbereich, der mit einem WC ausgestattet ist,
- eine große Abstellfläche,
- eine weitere Abstellfläche befindet sich beim hinteren Eingang zur Gewerbeeinheit
- sowie ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang durch die Gewerbeeinheit.

Die Fenster an der Gebäuderückseite sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Gewerbeimmobilie kann ab dem 01.01.2025 unrenoviert, geräumt und
leerstehend übergeben werden.

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Büro-, Verkaufsfläche usw. an.

Zusätzlich bieten wir einen Außenstellplatz im Hof (hinter dem Haus) für 30,00 € pro
Monat an.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Katernberg (Stadtbezirk Essen-NordOst), nordöstlich von der Essener Innenstadt, sowie an der Stadtgrenze zu Gelsenkirchen. Hier haben ca. 24.000 Menschen auf einer Fläche von 4,82 Quadratkilometern ihr Zuhause gefunden. Im Westen und Süden grenzt Katernberg an die Essener Stadtteile Altenessen, Stoppenberg und Schonnebeck.

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen
Bedarfs (Katernberger Str.), wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe und bieten einen hohen Komfort. Die Essener Innenstadt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Kulturerbe „Zeche Zollverein“ ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle „Abzweig Katernberg“ befindet sich 50 - 100 Meter vor der Haustüre. Hier hat man mit den Linie 107 zum Essener Hauptbahnhof. Der Essener Hauptbahnhof und die Autobahn A40 und A42 sind unter 10/15 Fahrminuten erreicht.