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Hochwertig und sofort bezugsfertig : DHH in bester Bauqualität Niedrigenergiehaus zu Sofort

Am See 53, 49770 Herzlake – Niedersachsen
299.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
255 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung:­
Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Moderne! Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 105 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Umgeben von der idyllischen Natur am See und an der Hase, vereint dieses Zuhause die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

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Objekt-Nr
OM-315196
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektdetails:
•Wohnfläche: 105 m²
•Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Galeriezimmer)
•Bäder: 1 modernes Badezimmer, 1 Gäste-WC
•Außenbereich: großzügiger Garten mit Terrasse, Carport für das Fahrzeug

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne und hochwertige

•Offenes Wohnkonzept: Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist Mittelpunkt des Hauses und bietet durch große Fenster einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

•Moderne Küche: Die maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

•Schlafbereiche: Die drei Schlafzimmer sind geräumig und individuell gestaltbar. Das Galeriezimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

•Energieeffiz­ienz: Dank neuester Heiz- und Dämmtechnologien sind Sie auch in puncto Energieverbrauch bestens aufgestellt. Zusätzlich mit der effizienten Photovoltaikanlage und dem großen Speicher sparen Sie bis zu 80% Stromkosten.
Außenbereich:
D­er einladende Garten und die Terrasse sind perfekt für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie sonnige Frühstücke oder Grillabende mit Freunden in Ihrem privaten Außenbereich. Das Carport bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Lage

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Nachbarschaft, die perfekt für Familien oder Paare geeignet ist. Die naturnahe Lage bietet Ihnen nicht nur eine entspannte Atmosphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Sees und der Hase. Gleichzeitig sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in kurzer Zeit erreichbar.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
Sport
1.1km
Kultur
1.0km
Einkaufen
600m
Restaurants
Nachtleben
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
14,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Fazit:
Erleben Sie modernes Wohnen in einer exklusiven Doppelhaushälfte, die Ruhe und klasse Lebensqualität vereint. Dieses Zuhause bietet Ihnen alles, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Vorzüge einer harmonischen Umgebung zu genießen.

Kontakt:
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
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Wir­ laden Sie ein, Ihren Traum vom modernen Wohnen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte wahr werden zu lassen!

WPH ImmoBau GmbH
Paul Hilz
Landwehr 14
49661 Cloppenburg
Tel. 04471/850 28 20
Mobil: 0174 / 436 65 39

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