Achtung Kapitalanleger! Zwei ETW mit je 3 Zi. inkl. Süd-Terrasse u. Balkon in Altefähr - Rügen

Zwei Eigentumswohnungen mit je 3 Zi. in TOP-Lage!
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung bestechen durch Ihre Süd-Terrasse und den Balkon. Die Nachbarschaft zur Hansestadt Stralsund macht die Lage auf der Sonnen-Insel Rügen so interessant. Sie befindet sich in einer perfekten Lage im charmanten Seebad Altefähr, nur 200 m von der idyllischen Strandpromenade - Südstrand.
Die Kombination aus zeitlosem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Altbauwohnungen begehrt bei Mietern und langfristigen Investoren.

Unser Herbstangebot eines ETW-Pakets mit einer Wohnfläche von 139qm!

Das Angebot bestehet aus der Wohnung Nr. 1 mit Blick über den Strelasund (Seeblick) und den Blick auf den Hafen von Altefähr, mit einer Wohnfläche von 65qm, Bj. 2023/2024 sowie die vermietete Wohnung-Nr. 2 mit einer Wohnfläche von 74qm, Bj. 2004.
Beide Einheiten liegen im Erdgeschoss und verfügen über einen Balkon und einer Südterrasse, sowie 1 Kfz-Stellplatz auf dem Hinterhof, zu einem
Aktionspreis von 575.000,- €
(558.000,- € zzgl. 2 Kfz-Stellplätze 17.000,- € = 575.000,- €)

Das macht einen Gesamtpreis pro Quadratmeter Wohnfläche von 4.014,38 €/qm //
Sie erwerben Wohn- & Nutzfläche = 167m²
Hinweis: Dieses attraktive Herbstangebot gilt nur bis zum 15.12.2024!
Überschuss nach Steuer von ca. 183,- €/mtl. inkl. Zins- und Tilgungsrate
Siehe Musterberechnung (vorausgesetzt Eigenkapital: 200.000,- €, Splitting-Tabell 85.000,- € zu versteuerndes Jahreseinkommen, Finanzierung: 3,07% Zinsen und 1% Tilgung, 10 Jahre fest)

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für kluge Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Investmentpotenzial. Es handelt sich um eine vermietet 3 Zi. Altbauwohnung in TOP Lage, die 2004 vollständig saniert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Altbauwohnung wurde 2023 mit einem neuen Balkon ausgestattet.
Hier sind einige Gründe, warum diese Immobilie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet ist:
Hochwertige Modernisierung:
Die umfangreiche Vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2004 hat dazu geführt, dass die Wohnungen sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden und eine erstklassige Wohnqualität bietet, die langfristig Mieter anzieht.

Das Seebad Altefähr liegt am schmale Meeresarm dem Strelasund. Die Ostsee trennt dort die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund.
Altefähr ist ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme und trotzdem Stadtnah. Entspannen Sie in der ruhigen Naturoase des Seebads und bewundern Sie die traumhaften Sonnenuntergänge und die besondere Atmosphäre im Hafen. Kulinarische Highlights warten auf Sie in der Italienischen Pizzeria unten am Hafen und im Strandhaus am Südstrand. Der Südstrand in Altefähr bietet einen einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und ist nur einen Katzensprung von Ihrer Eigentumswohnung entfernt. Familien, Paare und Wassersportfreunde werden das kühle Nass hier lieben. Die Strandpromenade in Altefähr bietet alles, was das Herz begehrt - von Holzliegen zum Entspannen über einen Grillplatz und Spielplatz bis hin zum Segeln und Angeln.
Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur ca. 150 m Entfernung von den angebotenen Wohnungen liegt der Hafen. Auf den Weg dorthin finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar ist. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre der "Weißen Flotte" nach Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte oder, Radtouren auf dem Rügen-Rundweg sind bequem erreichbar. Info´s zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr